خرید ملک در روسیه
خرید ملک در روسیه یکی از روش‌های مهاجرتی پرطرفدار محسوب می‌شود. چرا که خرید ملک در این کشور نیز همچون خرید ملک در ترکیه منجر به اخذ اقامت خواهد شد. علاقه‌مندان به خرید ملک و سرمایه‌گذاری در روسیه بیشتر شهرهای بزرگ کشور روسیه مثل مسکو، سن پترزبورگ و سوچی را انتخاب می‌کنند. از جمله دلایل این امر زیرساخت‌های توسعه‌یافته شهری، طیف وسیعی از خدمات اجتماعی و فرهنگی و امکان ارتباطات هوایی خوب با سایر مناطق و کشورها است. حداقل هزینه برای دریافت اقامت روسیه از طریق خرید ملک، ۴۰۰ هزار دلار است و پروسه رسیدن به اقامت، حداکثر ۳ سال طول خواهد کشید.
چرا اکنون زمان مناسبی برای خرید ملک در روسیه است؟
تحریم‌های تجاری علیه اقتصاد روسیه در طی چند سال گذشته و اختلافات میان اوکراین و روسیه باعث سقوط ارزش پول این کشور شده است. همچنین نرخ تورم و بهره بالا روسیه را وارد رکود اقتصادی به ویژه در بخش املاک کرده است. به همین جهت اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاران خارجی جهت خرید ملک در روسیه است. تحلیل‌گران اقتصادی معتقند قیمت املاک در این کشور با احیای اقتصاد روسیه در طی سال‌های آتی، روند رو به رشدی خواهد داشت.
شرایط خرید ملک در روسیه
اتباع خارجی به راحتی امکان خرید انواع املاک مثل خانه و آپارتمان خصوصی را در مجتمع‌های مسکونی روسیه دارند. با این حال، خرید املاک و مستغلات در روسیه توسط شهروندان خارجی برخی از محدودیت‌ها را نیز به همراه خواهد داشت. به عبارتی اتباع خارجی حق خرید ملک در برخی از مناطق روسیه را ندارند این مناطق به شرح زیر است:
- املاک در مناطقی که جزو ذخایر ملی روسیه محسوب می‌شوند مثل جنگل‌ها، زمین کنار رودخانه‌ها و…
- املاکی که در نزدیکی ذخایر طبیعی روسیه مثل بنادر قرار دارند.
- زمین‌های کشاورزی
- خرید زمین در قلمرو تاسیسات دفاعی و در مناطق ممنوعه
- خرید املاک در مناطق مرزی روسیه
- ابتدا شهروند خارجی باید ملکی را در کشور روسیه که مطابق با نیاز و سلیقه وی است، انتخاب کند. برای اینکار اتباع خارجی می‌توانند آگهی‌های فروش املاک را مطالعه کنند و یا از مشاوران املاک به صورت آنلاین یا حضوری در روسیه کمک بگیرند.
- افراد پس از انتخاب ملک مناسب و مشاهده آن، با فروشنده قرارداد اولیه را منعقد می‌کنند. این قرارداد اولیه تا زمان تنظیم قرارداد اصلی معتبر است. قبل از آن خریدار باید مطمئن شود که فروشنده به صورت قانونی صلاحیت و حق فروش ملک مورد نظر را دارد. همچنین این قرارداد باید تمامی مفاد قرارداد خرید نهایی را تشریح کند.
- عقد قرارداد نهایی به صورت کتبی.
جهت جلوگیری از ضرر و زیانهای احتمالی پیش از خرید ملک در خارج بهتر است از یک وکیل مهاجرت با تجربه که از دانش و مهارت کافی در این زمینه برخوردار است راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید. موسسه مهاجرتی روسان با چندین سال سابقه درخشان در زمینه خرید املاک در کشورهای خارجی می‌تواند راهنمای شما در این مسیر باشد.
- پس از عقد قرارداد نهایی، باید هزینه توافق شده به فروشنده پرداخت شود. پس از پرداخت، هر دو طرف باید قرارداد خرید نهایی را در محضر دفتر اسناد رسمی امضا کنند.
- در نهایت ثبت رسمی انتقال حقوق مالکیت به شخص خارجی انجام می‌شود
- اکنون نوبت به امضای قرارداد پذیرش رسیده است. قرارداد پذیرش باید در تاریخی که ملک به مالک جدید منتقل می‌شود امضا شود. این سند گواهی می‌دهد که ملک در شرایط قابل قبولی منتقل شده است.
- مالک جدید باید ملک خریداری شده را به نام خود به صورت محضری ثبت کند و مالک سابق باید روند لغو ثبت ملک را انجام دهد. مدارک زیر برای ثبت ملک در روسیه باید ارائه شوند:
- درخواست امضا شده توسط طرفین
- مدارک شناسایی (گذرنامه ترجمه شده به روسی برای خارجی‌ها)
- قرارداد فروش
- موافقت نامه پذیرش
- اسنادی که نشان می‌دهد چه کسی در این ملک زندگی می‌کند.
قوانین خرید و فروش املاک و مستغلات در روسیه به طور مداوم در حال تغییر است. به همین جهت لازم است که تحقیقاتی دقیق در مورد تاریخچه ملکی که قصد خریداری آن دارید انجام دهید زیرا در برخی موارد ممکن است حق مالکیت شما توسط مالکان قبلی به چالش کشیده شود. بنابراین چنانچه تاریخچه خرید و فروش ملک مورد نظر خود را بررسی کنید از خطرات و ضرر و زیانهای احتمالی جلوگیری می‌شود. به طور معمول متخصصان مهاجرتی روسان به افراد کمک می‌کنند تا دچار ضرر و زیانهای احتمالی در این زمینه نشوند.
اکثر معاملات املاک و مستغلات در روسیه به صورت نقدی انجام می‌شود. معاملات همیشه در یک بانک روسی انجام می‌گیرد و صندوق امانات بانک به عنوان یک حساب امانی عمل می‌کند تا خریداران و فروشندگان این اطمینان را حاصل کنند که پرداخت کامل وجه پس از انتقال نهایی مالکیت انجام می‌شود. بنابراین وجه کامل ملک زمانی به حساب فروشنده واریز می‌شود که سند به نام خریدار ثبت شود.
افراد خارجی که اقدام به خرید ملک در روسیه می‌کنند، مشمول پرداخت مالیات بر ارزش افزوده با نرخ ثابت ۲۰ درصد هستند. همچنین اتباع خارجی به هنگام فروش ملک خود باید ۳۰ درصد مالیات به دولت پرداخت کنند در حالی این رقم برای اتباع روسیه فقط ۱۳ درصد است.
نحوه انعقاد قرارداد خرید ملک در روسیه
بیشتر معاملات املاک و مستغلات روسیه در بازه زمانی پنج هفته تا چند ماه طول می‌کشند زیرا معاملات املاک و مستغلات به جمع‌آوری اسناد مختلف از موسسات دولتی نیاز دارند. به همین دلیل، یک توافق اولیه میان خریدار و فروشنده صورت می‌گیرد که در آن شرایط و ضوابط فروش به تفصیل بیان شده است. برای انعقاد این قرارداد اولیه مبلغی به عنوان پیش پرداخت (آوانز) یا ودیعه ملک (زاداتوک) توسط خریدار پرداخت می‌شود. این مبلغ پرداختی درصد مشخص ندارد، اما معمولاً یک رقم رند است.
پس از تکمیل بررسی دقیق اسناد، مراحل بسته شدن قرارداد شروع می‌شود. در بانکی که وجه در آن قرار دارد هر دو طرف خریدار و فروشنده قرارداد پایانی را امضا می‌کنند. سپس قرارداد پایانی برای ثبت دولتی (propiska) به مراجع مربوطه ارسال می‌شود.
نحوه انتقال حقوق مالکیت در روسیه
در تاریخی که برای انتقال ملک تعیین شده است، طرفین باید در بانک، دفتر اسناد رسمی یا دفتر املاک گواهی پذیرش را امضا کنند. گواهی پذیرش نشان می‌دهد که ملک در شرایط توافق شده به خریدار منتقل شده است. پس از آن قرارداد برای ثبت قانونی به خدمات ثبت نام فدرال مسکو، انتقال می‌یابد و از این طریق حقوق مالکیت برای خریدار رسمی می‌شود. این فرایند معمولا ۳۰ روز طول می‌کشد.
ثبت محضری املاک خریداری شده و یا فروخته شده در روسیه طبق قانون الزامی نیست، اما توصیه می‌شود که این کار را انجام دهید. چرا که انجام این کار امنیت خرید ملک را تضمین می‌کند. هزینه دفاتر اسناد رسمی بسته به قیمت خرید ملک متفاوت است و از ۰.۷٪ تا ۱.۵٪ متغیر است. املاکی که قیمت کمتری دارند هزینه ثبت محضری آن‌ها نیز کمتر خواهد بود.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در روسیه
در مسکو و اغلب شهرهای روسیه عرف است که خریدار تمام هزینه‌های مربوط به انعقاد قرارداد خرید ملک، از جمله هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دولتی و هزینه بانکی را بپردازد. همچنین، اگر از یک مشاور املاک برای یافتن ملک و یا مذاکره در مورد معامله خود کمک بگیرد، موظف به پرداخت کارمزد دلالی به مشاور املاک خواهید شد. کارمزد دلالی معمولاً به صورت درصدی از قیمت کل ملک خریداری شده محاسبه می‌شود که از ۳ تا ۶ درصد متغیر است. هرچه ملک خریداری شده گران‌تر باشد مقدار کارمزد پرداختی بیشتر خواهد شد. این کارمزد بابت فعالیت‌های زیر به مشاوران املاک پرداخت می‌شود:
- جستجوی در میان املاک و یافتن ملک مورد نظر
- ارزیابی قیمت ملک انتخابی
- ترتیب مشاهده ملک
- مذاکره با صاحب ملک
- بررسی سوابق خرید و فروش ملک انتخابی
- انعقاد قرارداد خرید و فروش
- نظارت بر انتقال نهایی ملک به خریدار
بهترین شهرهای روسیه برای خرید ملک
شهرهای مختلفی برای خرید ملک در روسیه وجود دارد. با این وجود برخی از شهرهای بزرگ و صنعتی روسیه برای خرید ملک مناسب‌تر هستند. این شهرها به خاطر خدمات اجتماعی و فرهنگی بیشتر، امکانات رفاهی بالاتر، وجود بهترین شرایط برای تحصیل در روسیه، وجود بهترین دانشگاه‌های روسیه در این شهرها و… برای خرید ملک مناسب هستند. برخی از این شهرها عبارت‌اند از: سن پترزبورگ، مسکو، سوچی، نیژنی نووگورود، یکاترینبورگ، تیومن و…
قیمت ملک در روسیه
|
شهر
|
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر
|
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز
|
|---|---|---|
|
مسکو
|
۴۶۲ هزار ۶۵ روبل
|
۲۵۹ هزار و ۷۶۳
|
|
سن پترزبورگ
|
۳۰۴ هزار و ۴۹۷ روبل
|
۱۹۵ هزار و ۷۶۶ روبل
|
|
سوچی
|
۵۳۳ هزار و ۳۳۳ روبل
|
۲۶۶ هزار ۶۶۶ روبل
|
|
نیژنی نووگورود
|
۱۳۹ هزار ۶۱۷ روبل
|
۱۰۵ هزار ۶۱۵ روبل
|
|
یکاترینبورگ
|
۱۶۲ هزار و ۱۴۲ روبل
|
۹۴ هزار و ۳۷۵ روبل
|
|
تیومن
|
۱۴۶ هزار و ۶۶۶روبل
|
۱۱۴ هزار روبل
|
اخذ ویزای مناسب برای خرید ملک در روسیه
افراد با کمک ویزای تجاری روسیه می‌توانند وارد این کشور شوند و به فعالیت تجاری و یا خرید ملک بپردازند. این ویزا تجاری می‌تواند یکبار ورود، دوبار ورود یا چندبار ورود باشد که هزینه دریافت هر کدام از آن‌ها با یکدیگر متفاوت است.
|
نوع ویزا
|
زمان بررسی مدارک ۳ روز کاری
|
زمان بررسی مدارک ۴ الی ۲۰ روز کاری
|
تعرفه خدمات
|
|---|---|---|---|
|
ویزای یکبار ورود
|
۱۶۰ دلار
|
۸۰ دلار
|
۳۰ دلار
|
|
ویزای دوبار ورود
|
۲۵۶ دلار
|
۱۲۸ دلار
|
۳۰ دلار
|
|
ویزای چند بار ورود
|
۴۸۰ دلار
|
۲۴۰ دلار
|
۳۰ دلار
|
اخذ اقامت روسیه با خرید ملک
خرید ملک یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در روسیه محسوب می‌شود که در نهایت منجر به اخذ اقامت دائم روسیه می‌شود. افراد با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار می‌توانند حداکثر پس از ۳ سال به اقامت روسیه برسند و پس از آن برای دریافت پاسپورت این کشور اقدام کنند.
