خرید ملک در ایتالیا
اگر به دنبال خرید خانه ارزان برای زندگی در ایتالیا هستید باید بدانید که در بین تمام کشورهای اروپایی، کشور ایتالیا ارزان‌ترین خانه‌ها و یا املاک را برای فروش دارد. همچنین برای اقدام جهت دریافت ویزای سرمایه گذاری ایتالیا، فقط با سرمایه گذاری در مشاغل امکان‌پذیر است و با خرید املاک امکان دریافت ویزا و اقامت ایتالیا را ندارید. در سال ۲۰۲۲ میانگین اجاره در ایتالیا به ۱۱.۳۷ یورو برای هر متر مربع در ماه به اوج خود رسید. میانگین قیمت اجاره ماهانه در ایتالیا، از گرانترین شهر یعنی میلان برابر با ۱٬۷۴۵ یورو تا ارزان‌ترین شهر پروگیا که برابر با ۵۳۰ یورو است.
در این نوشتار همراه موسسه مهاجرتی روسان باشید تا در رابطه با سرمایه لازم برای خرید ملک در ایتالیا، روشهای یافتن خانه اجاره ای در ایتالیا و همچنین هزینه لازم برای اجاره خانه در ایتالیا اطلاعات ارزشمندی را کسب کنید. همچنین شما می‌توانید با رزرو مشاوره مهاجرتی با کارشناسان ما در روسان در ارتباط باشید.
سرمایه لازم برای خرید ملک در ایتالیا
ارزان ترین نواحی برای خرید املاک در ایتالیا، مناطق کالابریا، مولیس و سیسیل است. از طرف دیگر برخی از گرانترین شهرهای کشور برای خرید ملک، شهرهای رم، ونیز، میلان و مناطقی مانند توسکانی یا مناطق کوهستانی در نزدیکی استراحتگاه‌های اسکی است.
هنگام تخمین هزینه خرید خانه در ایتالیا غیر از قیمت خرید املاک در ایتالیا، پنج هزینه وجود دارد، که باید در نظر گرفته شود:
- سه درصد قیمت خرید توافقی، هزینه آژانس املاک است که حداقل هزینه ۲٬۸۰۰ یورو میباشد.
- ۱ الی ۲ درصد صرف هزینه نقشه برداری به علاوه سایر هزینه ها و مخارج مربوطه خواهد شد.
- هزینه دفتر اسناد رسمی، میزانی است که توسط دولت وضع شده است.
- مالیات بر ارزش افزوده یا VAT و مالیات فروش در آژانس، که IVA نامیده میشود و همچنین مالیات خدمات نقشه برداری و دفتر اسناد رسمی، از هزینه های مالیاتی است که باید پرداخت گردد.
- مالیات پرداختی به دولت که دارای درصد متفاوتی از ارزش مالی خانه و ارزش زمین و املاک در ایتالیا است.
روش های یافتن خانه اجاره ای در ایتالیا
اگر قصد اجاره و یا خرید املاک در ایتالیا دارید، می‌توانید جستجوی محل مسکن مورد نظر خود را در ایتالیا به‌صورت آنلاین یا با مراجعه به نمایندگی املاک در ایتالیا و مستغلات آغاز کنید. انواع مختلف قراردادهای اجاره نامه در ایتالیا وجود دارد. از جمله امکان اجاره کوتاه مدت ۱۸ ماهه تا قراردادهای اجاره سه یا چهار ساله وجود دارد. همچنین قوانین در ایتالیا به گونه ای است؛ که امکان تمدید اجاره نامه‌ها برای مدت طولانی وجود دارد.
هزینه لازم برای اجاره خانه در ایتالیا
قیمت‌های اجاره خانه در ایتالیا با توجه به نوع خانه(آپارتمان یا خانه ویلایی)، محل قرار گرفتن آن بالای شهر یا حومه و همچنین بسته به متراژ خانه متفاوت است. اجاره خانه‌ها در ایتالیا بر اساس اندازه و متراژ خانه بوده و در سال ۲۰۲۲ میانگین اجاره در ایتالیا به ۱۱.۳۷ یورو برای هر متر مربع در ماه به اوج خود رسید.
میانگین اجاره خانه در ایتالیا بر اساس شهرها به شرح جدول زیر است:
|
شهر
|
میانگین اجاره خانه
|
|---|---|
|
میلان
|
۱٬۵۸۰ الی ۱٬۷۴۵ یورو
|
|
فلورانس
|
۱٬۳۵۰ الی ۱٬۴۹۰ یورو
|
|
رم
|
۱٬۲۲۰ الی ۱٬۳۵۰ یورو
|
|
ونیز
|
۱٬۱۴۰ الی ۱٬۲۶۰ یورو
|
|
بولونیا
|
۱٬۰۵۰ الی ۱٬۱۶۰یورو
|
|
ترنتو
|
۱٬۰۲۰ الی ۱٬۱۳۰ یورو
|
|
آئوستا
|
۹۲۰ الی ۱٬۰۲۰ یورو
|
|
گنوا
|
۸۷۰ الی ۹۶۰ یورو
|
|
کالیاری
|
۸۰۰ الی ۸۸۵ یورو
|
|
ناپل
|
۸۰۰ الی ۸۸۵ یورو
|
|
تریست
|
۷۷۰ الی ۸۵۰ یورو
|
|
تورینو
|
۷۶۰ الی ۸۴۰ یورو
|
|
باری
|
۷۱۰ الی ۷۸۵ یورو
|
|
پوتنزا
|
۶۳۰ الی ۷۰۰ یورو
|
|
آنکونا
|
۶۱۰ الی ۶۷۵ یورو
|
|
پالرمو
|
۵۹۰ الی ۶۵۰ یورو
|
|
لاکویلا
|
۵۹۰ الی ۶۵۰ یورو
|
|
کامپوباسو
|
۵۵۰ الی ۶۱۰ یورو
|
|
پروگیا
|
۵۳۰ الی ۵۸۵ یورو
|
سرمایه گذاری با خرید ملک در ایتالیا
قیمت املاک در ایتالیا، نسبت به کشورهای دیگر در اروپا ارزان‌تر است. در حالی که برای سرمایه‌گذاری باید مبلغی حدود ۳۰۰ الی ۵۰۰ هزار یورو هزینه کنید. به عبارتی بهتر است خرید املاک در ایتالیا به عنوان یک سرمایه‌گذاری تلقی نشود. اگر می‌خواهید برای همیشه در آنجا زندگی کنید؛ خانه‌ای خریداری کنید. هرچند می‌توانید ملک مورد نظر خود را در یک محل توریستی از ایتالیا خریداری کنید. سپس آن را برای کسب سود اجاره دهید. در همین راستا لازم است بدانید؛ که خرید املاک در ایتالیا برای به دست آوردن اقامت دائم یک روند ساده نیست.
شرایط اخذ ویزای طلایی با خرید ملک
در حال حاضر، کشور ایتالیا برای سرمایه گذارانی که قصد خرید املاک در ایتالیا را دارند، برنامه‌ای به‌عنوان اعطای ویزای طلایی ندارد. طبق قوانین ایتالیا اخذ اقامت دائم در این کشور در صورتی امکان‌پذیر است که متقاضیان بتوانند؛ سالانه ۱۰۰۰۰۰ یورو درآمد داشته باشند.اگر متقاضی مهاجرت، بخواهد با خرید املاک در ایتالیا، سرمایه‌گذاری بزرگی را انجام‌دهد، این مبلغ به ۳۵۰۰۰ یورو کاهش خواهد یافت.مبلغ دقیقی برای خرید ملک جهت سرمایه گذاری، تعریف نشده است؛ اما در برخی مناطق حدود ۳۰۰۰۰۰ یورو تا ۵۰۰۰۰۰ یورو بوده است.
خرید ملک و دریافت اقامت ایتالیا
طرح خرید خانه در ایتالیا برای دریافت اقامت با برنامه‌های سرمایه‌گذاری و ویزای طلایی در کشورهایی مثل: مالت، قبرس، پرتغال، اسپانیا و… فرق دارد. در این کشورها نیازی به سکونت در کشور، حداقل اقامت و پرداخت مالیات نخواهد بود. در حالی که ایتالیا این‌گونه نیست.
ایتالیا برای امکان سرمایه‌گذاری خارجی در کشور، برنامه جدیدی را در سال ۲۰۱۷ معرفی کرد. این برنامه، ویزای سرمایه‌گذار برای ایتالیا نام دارد. این برنامه برای شهروندان و اتباع کشورهایی که عضو اتحادیه اروپا نیستند. همچنین علاقمند به سرمایه‌گذاری در ایتالیا یا کمک مالی به این کشور هستند، اجرا میشود. روشهای سرمایه‌گذاری به شرح زیر است:
- ۲,۰۰۰,۰۰۰ یورو سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی.
- پرداخت وام ۱,۰۰۰,۰۰۰ یورویی به یک شرکت مسئولیت محدود ایتالیایی.
- اعطای کمکهای بشردوستانه به مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ یورو.
- سرمایه گذاری مبلغ ۵۰۰,۰۰۰ یورو در یک استارتاپ نوآورانه در ایتالیا.
نکات ضروری قبل از خرید یا اجاره ملک در ایتالیا
اگر می‌خواهیداولین خانه خود را در ایتالیا به عنوان “خانه اول یا اقامتگاه اصلی” خریداری کنید؛ باید به‌مدت ۱۸ ماه در این کشور اقامت داشته‌باشید. در این حالت شما فقط دو درصد مالیات انتقال را پرداخت می‌کنید. اگر فکر می‌کنیدممکن است ظرف ۵ سال اموال خود را بفروشید یا مطمئن نیستید که می‌توانید اقامت خود را دائمی کنید. باید به عنوان یک فرد غیر مقیم در ایتالیا املاک بخرید. همچنین اگر بیش از ۶ ماه به طور مداوم در ایتالیا اقامت ندارید. بهتر است باز هم به عنوان یک فرد غیر مقیم ملک خریداری کنید. این‌گونه مالیات پرداختی شما نه درصد از ارزش مالی ملک‌تان خواهد بود.
قبل از خرید خانه در ایتالیا بهتر است؛ مشاوره گسترده با موسسات مالی داشته باشید. هرچند آنها نمی‌توانند به عنوان کارگزار عمل کنند؛ ولی میتوانند شرایط بانک های مختلف را برای شما مقایسه کنند. همچنین در تهیه اسناد و فوریت برنامه به شما کمک نمایند.
