خرید اقساطی ملک در ترکیه
امکان خرید اقساطی ملک در ترکیه یک فرصت طلایی برای افرادیست که قصد سرمایه‌گذاری در ترکیه، زندگی و کار در این کشور را دارند. از آنجا که مقدار مالیات در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی کمتر است و ریسک سرمایه‌گذاری در ترکیه در بخش املاک و مستغلات بسیار پایین است. افراد ترجیح می‌دهد تا ضمن خرید ملک در ترکیه شرایط افزایش سرمایه و اخذ اقامت ترکیه را برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود فراهم کنند.
ما در موسسه مهاجرتی روسان به متقاضیان خرید اقساطی ملک در ترکیه کمک می‌کنیم تا ملک خود را با اقساط ۲۴ الی ۶۰ ماهه خریداری کنند. با این وجود متقاضی باید ۳۰ درصد از کل مبلغ ملک را به عنوان پیش پرداخت هزینه کند. در این شرایط خریدار موفق به دریافت اقامت ترکیه می‌شود اما تا زمانی که در کل (پیش پرداخت+ اقساط) مبلغ چهار صد هزار دلار را پرداخت نکند نمی‌تواند برای اخذ تابعیت اقدام کند.
امکان خرید ملک اقساطی برای اتباع خارجی
با توجه به رقابت بی‌نظیر بازار املاک در ترکیه در طی چند سال گذشته شرایط‌های متنوعی برای خرید انواع ملک در پیش روی خریداران قرار گرفته است و این امر منجر به راحت‌تر شدن شرایط خرید ملک در بهترین شهرهای ترکیه شده است. یکی از شرایط‌های موجود در بازار خرید و فروش املاک در ترکیه امکان خرید اقساطی ملک در ترکیه است. خرید اقساطی به سرمایه‌گذار امکان خرید املاک در ترکیه با اقساط بلند مدت و یا کوتاه مدت را می‌دهد. برخی از املاک را می‌توان با اقساط طولانی مدت مثلا ۱۰ ساله خریداری کرد و این شرایط تنها منحصر به سرمایه گذاران داخلی نیست بلکه این امکان برای خریداران خارجی نیز وجود دارد.
شرایط خرید ملک قسطی
ترکیه خریداران را برای خرید املاک قسطی به داشتن شرایط خاصی ملزم نکرده است با این وجود خریداران باید قوانین عمومی خرید ملک در ترکیه را رعایت و برخی از اقدامات را انجام دهند. به همین جهت خریدار خارجی پس از انتخاب ملک مورد نظر برای نهایی کردن خرید ملک اقساطی در ترکیه باید به یکی از اداره‌های ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و مدارک زیر را ارائه دهد.
- تهیه و ارائه گزارش ارزش‌گذاری املاک. این گزارش توسط شرکت‌های ارزیابی املاک دارای مجوز هیئت بازار و سرمایه ترکیه(CMB) انجام می‌شود.
- ارائه گذرنامه یا مدرک هویتی شخص خریدار
- ارائه سند ملکی که قصد خرید آن را دارد
- ارائه بیمه اجباری زلزله ساختمان‌ها
- ارائه اظهارنامه ارزش ملک از شهرداری مربوطه
- ارائه عکس فروشنده و خریدار که در۶ ماه گذشته گرفته شده است. (۱ قطعه از فروشنده، ۲ قطعه از خریدار)
- حضور یک مترجم قسم خورده و دو شاهد برای خریداران خارجی که ترکی بلد نیستند به هنگام معامله.
- در صورتی که فروش وکالتنامه‌ای انجام می‌گیرد و وکالتنامه در خارج از کشور صادر شده باشد، ارائه اصل یا کپی برابر با اصل وکالتنامه همراه با ترجمه آن الزامی است.
در صورت بروز اختلاف در خصوص معاملات خرید و فروش، پرونده به مراجع قضایی معرفی و در دادگاه‌های ترکیه در خصوص اختلافات طرح دعوی می‌شود.
شرایط عمومی خرید ملک در ترکیه
- هر فرد خارجی در ترکیه تنها می‌تواند تا ۳۰ هکتار زمین یا ملک در جمهوری ترکیه خریداری کند.
- هیچ یک از افراد خارجی نمی‌توانند زمین یا ملک واقع در مناطق نظامی و امنیتی جمهوری ترکیه را خریداری کنند.
- افراد خارجی تنها می‌توانند حداکثر تا ۱۰ درصد از زمین و ملک را در هر منطقه یا شهر خریداری کنند.
- رعایت محدودیت‌های وزارت شهرسازی و محیط زیست ترکیه
روش خرید ملک در ترکیه به صورت قسطی
خرید اقساطی ملک در ترکیه به دو روش انجام می‌شود: خرید ملک آماده و خرید املاک در حال ساخت که توسط شرکت‌های سازنده پیش فروش می‌شوند. اغلب مردم، روش خرید ملک آماده را ترجیح می‌دهند. در این روش خریدار ملک مورد نظر را از شرکت‌های سازنده خریداری می‌کند. این شرکت‌ها خود قرارداد فروش رسمی را تنظیم کرده و در آن نحوه پرداخت اقساط و پیش پرداخت را مشخص می‌کنند.
یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در خارج خرید املاک و مستغلات در ترکیه به صورت قسطی و یا نقدی است. انتخاب یک شرکت سازنده و یا فروشنده حقیقی معتبر و قابل اعتماد برای خرید اقساطی ملک در ترکیه از میان هزاران گزینه مختلف حتما کار سخت و گیج کننده‌ای خواهد بود با کمک متخصصان مهاجرتی موسسه روسان می‌توانید بهترین املاک و مستغلات را در ترکیه به صورت قسطی و کاملا ایمن خریداری کنید.
نحوه خرید قسطی املاک در ترکیه
قبل از خرید ملک در ترکیه به صورت اقساط یا نقدی، لازم است که به خوبی تحقیق کنید و بهترین شرکت خرید و فروش ملک را پیدا کنید. انتخاب یک شرکت مناسب در روند خرید موفق شما تاثیر مستقیم دارد. شرکت‌های معتبر املاک و مستغلات در ترکیه برای هر مشتری با توجه به نیازی که دارند بهترین پیشنهادات را ارائه می‌دهد. یک شرکت فروش ملک در ترکیه بهتر است ویژگی‌های زیر را داشته باشد.
- تجربه کافی در بازار املاک
- پیگیری منظم طرح‌ها و پروژه‌های ساختمانی مختلف
- داشتن اطلاعات دقیق در زمینه قیمت و وضعیت املاک
- ارائه خدمات پس از فروش به خریداران
خرید اقساطی انواع املاک تجاری و مسکونی در ترکیه
بازار املاک و مستغلات ترکیه از نظر تعداد فرصت‌هایی که برای سرمایه گذاران خارجی در زمینه املاک و مستغلات ارائه می‌دهد، منحصر به فرد است. افراد می‌توانند انواع املاک و مستغلات مسکونی و یا تجاری را به صورت قسطی خریداری کنند. خرید املاک تجاری به صورت قسطی در ترکیه به معنای سرمایه گذاری تضمین شده است چرا که امکان بازگشت تضمینی سرمایه را به سرمایه‌گذار به صورت ماهانه فراهم می‌کند و در پایان، سند املاک خریداری شده پس از اتمام کلیه اقساط به خریداران داده می‌شود. همچنین گاهی اوقات از همان ابتدای خرید، سند مالکیت با علامت رهن به سرمایه‌گذار داده می‌شود و پس از اتمام کلیه اقساط، این علامت از سند مالکیت حذف می‌شود.
شرایط اخذ شهروندی با خرید اقساطی املاک
طبق قوانین ترکیه اتباع خارجی با خرید املاک در ترکیه به ارزش چهار صد هزار دلار می‌توانند اقامت ترکیه و شهروندی این کشور را دریافت کنند. این امر در مورد خرید املاک قسطی نیز صدق می‌کند. برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک اقساطی خریدار باید ملک را فقط در چند قسط خریداری کند و پس از اینکه کلیه پرداخت‌های وی به چهار صد هزار دلار رسید، می‌تواند برای شهروندی ترکیه اقدام کند. همچنین لازم است که خریدار با ارائه رسیدهای بانکی پرداخت اقساط ثابت کند که مبلغ چهار صد هزار دلار یا بیشتر را برای خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری کرده است. پس از اخذ شهروندی افراد می‌توانند پاسپورت ترکیه را دریافت کنند و از مزایای پاسپورت این کشور بهره‌مند شوند.
