خرید آپارتمان در استانبول ترکیه
خرید ملک در ترکیه یک سرمایه‌گذاری پرسود و بی‌دردسر برای ایرانی‌ها است که از طریق آن می‌توانند به اقامت دائم این کشور دست یابند. یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک، استانبول است. خرید آپارتمان در استانبول نسبت به اغلب کشورهای هم‌تراز ارزان‌تر و به صرفه‌تر است اما آپارتمان‌های آن کاملا لوکس، بزرگ و بر‌اساس استانداردهای معماری اروپا ساخته شده است. به گونه‌ای که مانند آنها در بیشتر کشورهای ثروتمند دنیا نیز ساخته نشده‌است. با این وجود تنها کیفیت و ساختار منحصر به فرد آپارتمان‌های ترکیه و روند ارزش گذاری‌های رو به رشد آن نمی‌تواند تنها دلیل خرید آنها توسط اتباع خارجی به ویژه ایرانی ها باشد. خرید آپارتمان در استانبول ترکیه یک نوع سرمایه‌گذاری بدون ریسک در ترکیه است و علاوه بر آن دارای دلایل و مزایای زیادی است که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت.
موسسه مهاجرتی روسان سالانه به افراد زیادی کمک می‌کند تا به سرمایه‌گذاری در ترکیه، خرید ملک، ثبت شرکت در ترکیه و غیره بپردازند و از این طریق به اقامت و پاسپورت ترکیه برسند. متخصصین مهاجرتی روسان به خاطر دانش و تجربه بالایی که دارند به متقاضی کمک می‌کنند تا با صرف کمترین هزینه و زمان به اهداف مهاجرتی خود در ترکیه برسند.
خرید آپارتمان در استانبول و اخذ اقامت و پاسپورت
افراد با خرید آپارتمانی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا در استانبول ترکیه می‌توانند به اقامت دائم ترکیه و پاسپورت این کشور برسند. همچنین شرایط اخذ پاسپورت ترکیه را نیز خواهند داشت. هرچند افراد علاوه بر خرید ملک، برای رسیدن به اقامت این کشور موظف به رعایت معیارهای مورد نظر کشور ترکیه هستند. مثلا افراد باید به مدت سه (۳) سال آپارتمان خریداری شده را حفظ کنند و اجازه فروش آن را در این مدت ندارند. پروسه اخذ و بهره‌مندی از ارزش پاسپورت ترکیه از طریق خرید آپارتمانی به مبلغ ۴۰۰ هزار دلار معمولا کمتر از ۳ ماه طول خواهد کشید.
با سرمایه گذاری ۴۰۰ هزار دلار و خرید آپارتمان در ترکیه در کوتاهترین زمان موفق به دریافت کارت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت ترکیه می شوید. این امر در حالی رخ می‌دهد؛ که شما سرمایه اصلی خود را از دست نداده و صاحب ملکی خواهید شد که ارزش آن روند صعودی دارد.
خرید آپارتمان و دریافت اقامت موقت ترکیه
چنانچه مبلغی حدود شصت هزار (۶۰۰۰۰) دلار آمریکا را نیز به خرید آپارتمان در ترکیه اختصاص دهید. باز هم می‌توانید به اقامت این کشور برسید. چرا که طبق قوانین ترکیه افرادی که دارای املاکی با این قیمت هستند می‌توانند اقامت ۳ ساله ترکیه را به عنوان؛ اقامت توریستی دریافت کنند. البته در این اقامت شما اجازه کار در ترکیه را نخواهید داشت. مگر اینکه در این کشور استخدام شده و بیمه بپردازید یا توانایی تاسیس شرکتی را داشته باشید که ۵ نیروی انسانی در آن مشغول به کار باشند و شما بیمه آنها را بپردازید.
اقامت توریستی ترکیه ۳ ساله است اما این گونه اقامت در ترکیه تا ۱۱ سال قابل تمدید است. همچنین در صورت تمایل می‌توانید آپارتمان خود را به راحتی پس از ۳ سال فروخته و پول خود را از این کشور بگیرید.
مزیت‌های خرید آپارتمان در استانبول
- دریافت اقامت برای خود و اعضای خانواده
- امکان ادامه تحصیل فرزندان در مدارس ترکیه
- امکان تحصیل فرزندان در دانشگاه‌های برتر ترکیه
- امکان دریافت پاسپورت ترکیه و استفاده از مزایای بی شمار آن
- برخورداری از حق شهروندی
- امکان انتقال ماشین شخصی و حیوانات خانگی به ترکیه
- امکان کاریابی در ترکیه به صورت راحت‌تر در این کشور
قوانین لازم برای خرید آپارتمان
ترکیه به تمام سرمایه گذاران خارجی بر اساس، اصل تقابل اجازه می‌دهد که بتوانند در ترکیه ملک خریداری نمایند. هرچند بنابر برخی از سیاست های اقتصادی ترکیه تابعین تعدادی از کشورها مثل؛ قبرس، بلژیک، چک اسلواکی و… از حق خرید ملک در ترکیه منع شده‌اند. بنابراین یکی از اصول مهم برای خرید آپارتمان در استانبول ترکیه این است که خریدار آپارتمان باید تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه را داشته باشد. خوشبختانه ایرانی ها حق خرید ملک در این کشور را دارند اما موظف به رعایت قوانین زیر می باشند:
- اتباع خارجی تنها حق خرید ده درصد از اراضی و املاک هر ناحیه و شهر را دارند.
- شهروندان خارجی حق ندارند املاک و یا زمین هایی در محدوده ی نظامی و امنیتی ترکیه قرار دارد؛ خریداری کنند.
- شهروندان خارجی حق ندارند بیش از سی هکتار ملک خریداری کنند.
نکات ضروری خرید آپارتمان در شهر استانبول
همانگونه که در سایر کشورها رعایت تعدادی از نکات برای خرید آپارتمان و یا هر نوع ملکی مهم است در ترکیه نیز رعایت تعدادی نکات برای داشتن خریدی ایمن از ضروریات یک معامله مناسب محسوب می‌شود. مهمترین این نکات عبارت‌اند از:
- چنانچه آپارتمانی را پیش خرید می کنید که در حال ساخت می‌باشد اطمینان حاصل کنید که دارای سند است.
- آپارتمانی را که خریداری می‌کنید باید دارای سند رسمی ترکیه باشد تا بتوانید به کمک آن اقامت دریافت کنید.
- پیش از تسویه حساب کامل؛ به اداره‌ی سند و تاپو مراجعه کرده و از صحت سند مطمئن شوید.
- قبل از پرداخت کامل وجه اطمینان حاصل کنید که آپارتمان مورد نظر دارای وام قبلی نیست.
- دقت کنید تا آپارتمانی را خریداری کنید که امکان ثبت سند آن برای اتباع خارجی وجود داشته باشد.
مراحل خرید آپارتمان در شهر استانبول
- گام نخست برای خرید آپارتمان در استانبول ترکیه افتتاح حساب بانکی در ترکیه است. چرا که وجه خرید ملک باید از طریق بانک به حساب فروشنده واریز شود؛ تا معامله وجهه قانونی داشته باشد.
- برای خرید آپارتمان در استانبول ترکیه حتما از یک مشاوره مجرب کمک بگیرید تا قیمت کارشناسی ملک را دریابید. معمولا دلالان در خرید و فروش آپارتمان یا ملک در استانبول نقش زیادی ندارند؛ اما انجام این کار برای اطمینان بیشتر است.
- پس از اینکه آپارتمان مورد نظر خود را پیدا کردید؛ مقداری از قیمت آن را پیش پرداخت کنید و پس از انتقال سند بقیه مبلغ را پرداخت کنید. اغلب اوقات انتقال سند پس از یک ماه انجام می‌گیرد.
- پس از داشتن سند و دیگر مدارک می توانید به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه و برای دریافت اقامت اقدام کنید. در نهایت پس‌از چند پرسش‌و‌پاسخ کارت اقامت دو یا یک ساله برا شما صادر و ارسال می‌شود.
