خرید ملک در استانبول
جاذبه‌های توریستی ترکیه، کاهش ارزش لیر، موقعیت جغرافیایی ویژه کشور ترکیه، وجود املاک لوکس مطابق با پیشرفته‌ترین علم معماری دنیا، سرمایه‌گذاری بدون ریسک و پرسود تنها تعداد از دلایل برای خرید ملک در ترکیه است. یکی از شهرهای مهم ترکیه برای خرید ملک استانبول است. شما با خرید ملک در استانبول یک سرمایه‌گذاری بدون ریسک در ترکیه انجام می‌دهید. چنانچه ملکی که در استانبول خریداری می‌کنید به ارزش ۴۰۰ هزار دلار باشد می‌توانید برای خود و سایر اعضای خانواده اقامت دائم ترکیه را کسب کنبد و از امکانات آموزشی، رفاهی و اجتماعی ترکیه به صورت رایگان بهره‌مند شوید.
چنانچه قصد خرید ملک، سرمایه‌گذاری در ترکیه، ثبت شرکت، کار در ترکیه و یا تحصیل در این کشور را دارید می‌توانید راهنمایی‌های لازم را از بهترین متخصصین روسان دریافت کنید و همراهی آن‌ها را در پروسه مهاجرت خود داشته باشید.
درباره سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در استانبول
ترکیه کشوری بین قاره‌ای است که در بین اروپا و آسیا قرار می‌گیرد. پایتخت آن آنکارا و بزرگ‌ترین شهرش استانبول است با بیشترین جمعیتی که بخش عمده آن جوان و در حال رشد هستند و بهترین کشور برای سرمایه‌گذارانی است که می‌خواهند املاکی در حال توسعه و رشد داشته باشند. با اینکه خرید خانه در استانبول ارزان و به صرفه است اما دارای خانه‌های لوکس و بزرگی است که در بیشتر کشورهای ثروتمند نیز دیده نشده‌اند.
آپارتمان‌های لوکس در مرکز شهر استانبول می‌تواند یک موقعیت ایده‌آل برای شما و خانواده‌هایتان باشد. با خرید یکی از این خانه‌ها هم می‌توانید در ساحل قدم بزنید و هم در عرض ده دقیقه نیز به مرکز اصلی شهر برسید. اکثر خانه‌ها با یک سیستم گرمایشی با گاز مرکزی کنترل می‌شوند. زیر ساخت‌های تهویه هوا در تمامی اتاق‌ها و سالن‌های نشیمن برقرار است. هر خانه جدیدی که در استانبول ساخته می‌شود جدیدترین و به روزترین سیستم‌های هوشمند را ارائه می‌دهد.
زندگی در استانبول
استانبول که قبلاً به‌عنوان بیزانس و قسطنطنیه شناخته می‌شد، پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه است. این شهر اقتصادی مرکز فرهنگی و تاریخی کشور است. استانبول یک شهر بین‌قاره‌ای در اوراسیا است و تنگه بسفر (که اروپا و آسیا را از هم جدا می‌کند) بین دریای مرمره و دریای سیاه است. مرکز تجاری و تاریخی استانبول در قسمت اروپایی قرار دارد و حدوداً یک‌سوم از جمعیت آن در حومه ضلع آسیایی بسفر زندگی می‌کنند.
اخذ اقامت
وزارت کشور ترکیه شهروندی کشور خود را به اشخاصی اعطا می‌کند که حداقل ۴۰۰ هزار دلار به خرید ملک در استانبول اختصاص می‌دهند. بنابراین افراد می‌توانند با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت دائم ترکیه دریافت کنند و پس از اقامت دائم موفق به دریافت پاسپورت ترکیه می‌شوند.
املاک در استانبول
دولت ترکیه با وضع قوانین امکان خرید ملک برای اکثر اتباع کشورهای اروپایی، آمریکای شمالی، کانادا، آمریکای جنوبی، آسیا و من‌جمله ایران را فراهم کرده است. در حال حاضر امکان خرید ملک در بسیاری از شهرهای ترکیه وجود دارد. شهرهای استانبول، بدروم، آنتالیا و … که سالانه میزبان تعداد زیادی توریست از سراسر جهان هستند.
نمونه‌هایی از آپارتمان فروشی در استانبول به شرح زیر است.
- شهر: استانبول
- محله: بشیکتاش
- متراژ قابل سکونت: ۱۰۰ متر مربع
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۲ از ۵
- قیمت: ۲۵۰،۰۰۰ دلار
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: آسانسور، تراس، لاندری، مدرن، دلباز و….
- شهر: استانبول
- محله: تکسیم
- متراژ قابل سکونت: ۱۲۰
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۲ از ۲
- قیمت: ۳۰۰،۰۰۰ دلار
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: آسانسور، محوطه برای پارک ماشین بیشتر، ویوی زیبا، نزدیک به مراکز خرید و…
- شهر: استانبول
- محله: بورنو
- متراژ قابل سکونت: ۸۰ متر مربع
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۱۰ از ۲۲
- قیمت: ۲۰۰،۰۰۰ دلار
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: مدرن، لوکس، تراس، آسانسور و…
- شهر: استانبول
- محله: نیشانتاشی
- متراژ قابل سکونت: ۱۵۰ متر مربع
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۲ از ۲
- قیمت: ۵۰۰،۰۰۰ دلار
- تعداد اتاق خواب: ۳
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: آسانسور، ویوی زیبا، لوکس، لاندری، تراس و…
مراحل خرید ملک در استانبول
اولین اقدام برای خرید ملک افتتاح حساب بانکی در ترکیه است. این کار الزامی است زیرا مبلغ خرید ملک از طریق بانک به حساب فروشنده واریز می‌شود. مرحله بعد بازدید از ملک موردنظر است. بهتر است برای بازدید از یک مشاور مجرب و مترجم کمک بگیرید تا بتوانید ملک مناسب خود را انتخاب کنید. معمولاً قیمت اعلامی توسط کارشناس دولت با قیمت واقعی چندان تفاوتی ندارد و معمولاً دلالان در این زمینه نقشی ندارند. بعد از انتخاب ملک مبلغ پیش‌پرداخت را واریز کرده و بعد از انتقال سند مابقی مبلغ واریز می‌شود. سند رسمی بعد از یک ماه به شما داده می‌شود و شما می‌توانید با سند و دیگر مدارک به اداره مهاجرت مراجعه کنید. بعد از پاسخ به چند سؤال و تشکیل پرونده کارت اقامت یک‌ساله و گاهی دوساله برای شما صادر و ارسال می‌شود. تا زمانی ملک در تملک شماست اقامت شما تمدید می‌گردد. خوب است بدانید شما می‌توانید با خرید ملک در ترکیه اقدام به اجاره دادن خانه خود کنید که با توجه به مبلغ اجاره خانه در ترکیه می‌تواند سرمایه‌گذاری مناسبی برای شما باشد.
قیمت ملک در استانبول
اگر به دنبال خرید ملک در استانبول هستید خوب است با محله‌های این شهر آشنا شوید. محله‌هایی مانند آواجیگر، باجیلر، باغچه اولری، باکیرکوی، باشاک شهیر، بشیکتاش، بیکوز، بی اوغلو، بیوکچکمجه، چاتالجا، اسنیورت و … این محله ها جدا از اینکه در قسمت های اروپایی یا آسیایی قرار دارند. هر کدام دارای آپارتمان‌ها و املاک مدرنی هستند که از سوی دفاتر املاک برای خرید به خارجی‌ها و شهروندان ایرانی پیشنهاد می‌شوند. قیمت ملک در استانبول مانند بسیاری از شهرهای بزرگ ایران هر ساله شاهد چندین درصد رشد است. قیمت ملک در محله اسنیورت استانبول از ۴۱ هزار لیر به بالا شروع می‌شود. اکثر این آپارتمان‌ها بلندمرتبه و دارای طبقات زیادی هستند و معمولاً امکانات معمول برج‌ها را نیز دارند. در محله آوجیلار نیز قیمت ملک از ۴۵ هزار لیر ترکیه در هر مترمربع شروع می‌شود. اما وقتی به قیمت ملک در محله‌هایی مانند بشیکتاش می‌رسیم قیمت‌ها چند برابر شده و در هر مترمربع آن در حدود ۷۰۰ هزار لیر ترکیه است. این آپارتمان ها نیز معمولاً دارای آخرین و بروزترین امکانات بوده و ویوی دریا دارند. ویلاهای لوکس و آپارتمان‌هایی با طراحی مدرن و طبقات کمتر ازجمله موقعیت‌هایی است که در محله بشیکتاش در دسترس است.
اسناد و مدارک موردنیاز
فرض ما بر این است که شما تصمیم خود را در خرید خانه در استانبول را گرفته‌اید و با این کار می‌خواهید تا درهای سرمایه‌گذاری در ترکیه برای شما باز شود در این زمینه نیاز است مدارک لازم تهیه شود که بهتر است به‌دقت ارزیابی صورت بگیرد.
- اول از هر چیز این موضوع را در نظر داشته باشید که شخص خریدار خارجی می‌بایست یک نسخه معتبر از گذرنامه فعلی خود ارائه دهد اعتبار گذرنامه بسیار مهم است و بهتر است درگیر مسائل غیرقانونی در این زمینه نشده و دقت لازم را مبذول نمایید.
- نیاز به سندی است که از سوی اداره امور مالیاتی ترکیه صادر می‌شود در این سند به‌طور دقیق ذکرشده است که خریدار در ترکیه مقیم نیست دریافت این سند خود نیاز به یک سری مدارک جداگانه دارد.
- شخص می‌بایست گذرنامه معتبر خود را ترجمه نماید.
- نیاز است که اسناد رسمی مبنی بر آدرس خارجی اثبات شود.
- معاملات پاسپورت از وزارت پلیس ترکیه بررسی می‌شود.
- نیاز به نامه‌ای از اداره کل مهاجرت است که نشان دهد متقاضی در ترکیه مقیم نیست.
همه موارد بالا بارها و بارها بررسی می‌شود و نیاز است بسیار دقیق و درست جمع‌آوری و تکمیل شود. پس از طی کردن این اقدامات و درخواست‌های اولیه تاریخ معامله و نقل و انتقالات بین شما و اداره ثبت زمین تعیین می‌شود؛ و پس از این دوره مدارکی لازم است که به شرح زیر می‌آیند:
- گذرنامه شخص یا اشخاص مهاجر که خانه را خریداری می‌کنند و کپی گذرنامه نیز لازم است و شاید حتی ترجمه گذرنامه به ترکی نیز لازم شود.
- برگه اظهارنامه از طرف شهرداری تهیه می‌شود.
- بیمه‌نامه اجباری درباره زلزله و دیگر حوادثی که شامل بیمه می‌شوند برای ساختمان‌هایی مانند زمین، خانه، مزرعه، دفتر و غیره
- یک عدد عکس از فروشنده و از خریدار و حضور هر دو طرف الزامی است.
- مترجمی که به زبان مسلط باشد در صورتی که تابع خارجی نتواند به ترکی صحبت کند.
- برگه اصلی و معتبر وکالت‌نامه نیز لازم و ضروری است.
شرایط اجاره خانه در ترکیه
برای اسکان در استانبول بهتر است عناصر و شرایط مختلف قرارداد اجاره و هزینه‌های مربوط به اجاره ملک در ترکیه را بدانید. قراردادهای اجاره‌ای لازم نیست که به یک‌شکل خاص رعایت شده و یا هرگونه الزامات تعیین‌شده را برآورده سازند. حتی ممکن است به‌سادگی توافق کلامی بین موجر و مستأجر باشد. بااین‌حال، یک قرارداد اجاره‌نامه کتبی توصیه می‌شود که حداقل مدت اجاره، مبلغ اجاره و سپرده‌ها را مستند کند. مدت مشخصی برای قرارداد بلندمدت اجاره وجود ندارد و مدت اجاره ملک ممکن است بنا بر تصمیمات لازم طرفین توسط مستأجر و صاحب‌خانه مشخص شود. بااین‌حال، قراردادهای اجاره بلندمدت معمولاً برای یک دوره یک‌ساله امضا می‌شوند. این مدت به‌طور خودکار تمدید می‌شود مگر اینکه صاحب‌خانه و یا مستأجر زمان اتمام قرارداد را اعلام کنند. مستأجر ممکن است ۱۵ روز قبل از پایان مدت اجاره‌نامه، قرارداد را فسخ کند. معمولاً برای هرسال افزایش مبلغ اجاره وجود دارد. این نرخ باید هنگام تهیه قرارداد تعیین شود.
قانون جدید (TCO جدید) در مورد اجاره املاک از تاریخ ۱ ژوئیه ۲۰۱۲ به اجرا درآمده است. این قانون می‌گوید، اگر شرایط جدید تا ۱۵ روز قبل از اتمام قرارداد اعلام نشود توافق‌نامه برای یک سال با همان شرایط تمدید می‌شود. قانون جدید همچنین بر توافق‌نامه‌های اجاره بلندمدت و فسخ قراردادها تأثیر می‌گذارد.
قرارداد کتبی اجاره
قراردادهای اجاره‌ای معمولاً توسط آژانس املاک تهیه می‌شود. در صورت عدم وجود آژانس، می‌توانید الگوی قرارداد را به‌صورت آنلاین پیدا کنید. مستأجر مستلزم ارائه اثبات هویت و در برخی موارد – در صورت اثبات درآمد مستاجر، لازم نیست – ممکن است جزئیات ضامن موردنیاز باشد. به‌طورکلی قرارداد اجاره شامل موارد زیر است:
- آدرس و جزئیات ملک
- نام و آدرس مالک و نماینده آن‌ها (در صورت وجود)
- نام و آدرس مستأجر
- تاریخ شروع قرارداد
- مدت قرارداد و شرایط تمدید
- اجاره مبلغ و شرایط افزایش
- روش پرداخت
- مقدار و فرم سپرده
- نوع محل اقامت (خانه، آپارتمان، مسکن مختلط)
- توضیحات مناطق مشترک در ساختمان‌های آپارتمانی
- شرح ملک
- خدمات موجود در اجاره ماهانه
- شرایط قرارداد و فسخ
- صورت اختیاری، مستأجر می‌تواند وسایل را تهیه کند.
هزینه‌ها و پرداخت ها
قرارداد اجاره‌نامه کتبی برای ثبت آن به تمبر نیاز دارد. هزینه پیش‌پرداخت، درصدی از هزینه اجاره سالانه است و معمولاً در شروع قرارداد توسط مستأجر پرداخت می‌شود. اجاره معمولاً در چند روز اول ماه (با تاریخ موافقت شده در قرارداد) انجام می‌شود. پرداخت ها ممکن است به لیره ترکیه یا ارز دیگری باشد که با موافقت مستأجر و صاحب‌خانه انجام می‌دهد (طبق قانون ترکیه هیچ محدودیتی وجود ندارد).
بااین‌حال، برای جلوگیری از درآمد اجاره‌ای اعلام‌نشده، پرداخت ماهانه در املاک مسکونی بیش از ۵۰۰ TL باید از طریق نقل‌وانتقال بانکی یا سفارش پول پستی انجام شود. رسید چاپی اثبات پرداخت است. مستأجر موظف نیست بیمه خانه را پرداخت کند. این اختیاری است. بااین‌حال، صاحب‌ملک باید بیمه اجباری در برابر زلزله داشته باشد. بعد از ثبت اجاره‌نامه خانه در آژانس املاک در ترکیه لازم است که شما با در دست داشتن اجاره‌نامه به نزدیک‌ترین شعبات اداره‌های گاز برق و آب در ترکیه مراجعه نمایید. در هرکدام از این ادارات لازم است تا شما حداقل ۳۰۰ لیر را به‌عنوان دپوزیت ( پیش پرداخت) نزد این ادارات پرداخت نمایید و برق و گاز و آب را به نام خود کرده و اجازه استفاده از آن‌ها را دریافت نمایید.
نکات مهم درباره اجاره خانه در استانبول
- ملکی که برای اجاره به‌منظور اقامت توریستی در نظر گرفته‌اید می‌بایستی مجوز اجاره کوتاه‌مدت به توریست‌ها را داشته باشد.
- ملکی که برای اجاره به‌صورت بلندمدت را در نظر داشته باشید می‌بایستی مجوز برای اجاره دادن را داشته باشد و همچنین می‌بایستی در محضر رسمی و معتبر ثبت گردد.
- در اجاره آپارتمان در ترکیه می‌بایستی از امنیت آپارتمانی که قصد اقامت در آن را دارید مطمئن باشید.
- در اجاره آپارتمان در ترکیه به‌خصوص در اجاره آپارتمان در استانبول می‌بایستی مدنظر داشته باشید که ساختمان‌های قدیمی و دور از وسایل حمل‌ونقل عمومی شهری قیمت بسیار پایینی دارند.
- در اجاره آپارتمان در ترکیه باید در نظر داشته باشید که در مدت اجاره هرگونه خسارتی که به ملک و یا اشیاء وارد می‌شود را می‌بایستی در زمان تحویل ملک به صاحب‌ملک پرداخت کنید.
