خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان به دلیل رشد اقتصادی پایدار و موقعیت این کشور در منطقه، فرصت سرمایهگذاری مناسبی برای افراد خارجی از جمله ایرانیان محسوب میشود. گفتنی است که با خرید ملک و سرمایهگذاری در بازار املاک عمان میتوانید اقامت این کشور را نیز دریافت کنید. بر اساس آمار، بازار املاک عمان بهطور سالانه با رشد تقریبی ۳.۶ درصدی همراه بوده و پیشبینی میشود ارزش آن در سال جاری به بیش از ۲۲۶ میلیارد دلار برسد.
باید به این نکته بسیار مهم توجه داشت که در حال حاضر افراد خارجی از جمله ایرانیان تنها در مناطقی تحت عنوان مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) و برخی مناطق تجاری مورد تأیید وزارت مسکن عمان اجازه خرید ملک را دارند. در این مناطق افراد خارجی میتوانند بهطور کامل مالکیت ملک را در اختیار بگیرند. علاوه بر آن، در ITCها سرمایهگذاران اجازه دارند خانه، ویلا و آپارتمان، املاک تجاری و حتی صنعتی خریداری کنند.
اخذ اقامت عمان با خرید ملک
افراد خارجی با سرمایهگذاری و خرید ملک در عمان میتوانند اقامت این کشور را دریافت کنند. هدف دولت عمان از اعطای این نوع اقامت به افراد خارجی، رشد هرچه بیشتر اقتصاد از طریق جذب سرمایهگذاران خارجی به بازار املاک است. با ارائه اقامت بلندمدت، دولت عمان به خریداران ملک و خانه اجازه میدهد تا از کیفیت بالای زندگی و اقتصاد این کشور بهرهمند شوند.
اخذ اقامت با خرید ملک در عمان برای کسانی در نظر گرفته شده است که با سرمایهگذاری در این بازار، حداقل مبلغ اعلام شده توسط دولت این کشور را فراهم کرده و ملک را بهطور کامل خریداری میکنند. اقامت از طریق ملک عمان دارای سه حالت مختلف است که در ادامه به آنها میپردازیم:
- اقامت درجه ۱: کسانی که سرمایهگذاری با ارزش ۵۰۰ هزار ریال عمان (۱ میلیون و ۳۰۰ هزار دلار آمریکا) انجام داده و میتوانند املاک مسکونی، تجاری یا صنعتی را خریداری کنند.
- اقامت درجه ۲: کسانی که سرمایهگذاری با ارزش ۲۵۰ هزار (۶۵۰ هزار دلار آمریکا) تا ۵۰۰ هزار ریال عمان انجام میدهند، میتوانند املاک مسکونی خریداری کنند.
- روش سوم: کسانی که قادر به برآورده کردن حداقل شرایط سرمایهگذاری نیستند، تنها مجاز به خرید واحد در مجتمعهای گردشگری یکپارچه موجود خواهند بود. گفتنی است که بهمنظور اقدام برای اخذ اقامت ملکی، حداقل مبلغ سرمایهگذاری آنها باید بیشتر از ۵۰ هزار ریال عمان (۱۳۰ هزار دلار آمریکا) باشد.
علاقهمندان به اخذ اقامت ملکی در عمان باید توجه داشته باشند که حداقل مبلغ سرمایهگذاری با هدف اخذ اقامت ۵۰ هزار ریال عمان یا ۱۳۰ هزار دلار آمریکا است. همچنین برای دریافت ویزای ۵ ساله این کشور باید حداقل ۶۵۰ هزار دلار در بازار ملک سرمایهگذاری کنید.
مسیر اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک
به منظور دریافت اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک، سرمایهگذاران و علاقهمندان باید مسیر زیر را طی کنند:
- انتخاب ملک مناسب: انتخاب ملک یا خانهای که با شرایط اعلام شده دولت عمان همخوانی داشته باشد.
- تکمیل خرید ملک در عمان: اتمام مراحل قانونی و مالی خرید ملک و دریافت سند مالکیت.
- ثبت درخواست اقامت: اقدام برای اخذ اقامت از طریق مراجع مربوطه مانند وزارت مسکن و اداره سرمایهگذاری عمان
- بازبینی درخواست: بازبینی درخواست اخذ اقامت توسط مقامات
- تاییدیه و صدور اقامت: پس از تایید، مجوز اقامت از طریق خرید ملک در عمان صادر می شود که اجازه اقامت طولانی مدت قانونی در این کشور را میدهد.
نمونه املاک قابل خرید در عمان
در این بخش، چهار نمونه از آگهیهای خانه به همراه قیمت خرید ملک در عمان آورده شده است.
- نوع ملک: آپارتمان
- متراژ: ۹۴ متر مربع
- تعداد اتاق خواب: ۲
- مکان: مسقط
- قیمت: ۴۵۹ هزار دلار آمریکا
- نوع ملک: آپارتمان
- متراژ: ۱۲۱ متر مربع
- تعداد اتاق خواب: ۳
- مکان: صحار
- قیمت: ۱۴۲ هزار دلار آمریکا
- نوع ملک: ویلا
- متراژ: ۶۱۰ متر مربع
- تعداد اتاق خواب: ۳
- مکان: صلاله
- قیمت: ۷۲۰ هزار دلار آمریکا
- نوع ملک: آپارتمان
- متراژ: ۷۰ متر مربع
- تعداد اتاق خواب: ۱
- مکان: مسقط
- قیمت: ۲۰۸ هزار دلار آمریکا
شرایط خرید خانه در عمان
برای خرید خانه و ملک در عمان باید به شرایطی که دولت این کشور برای سرمایهگذاری در بازار املاک تعیین کرده، دقت داشت. در ادامه به برخی از شرایط خرید ملک در عمان میپردازیم.
- خریدار باید حداقل ۲۳ سال سن و مجوز اقامت برای بیش از ۲ سال داشته باشد.
- خانه باید برای مسکن خریدار و خانواده درجه ۱ وی در نظر گرفته شود.
- ملک باید معیارهای خاصی مانند حداقل ارزش و استانداردهای ساختوساز را داشته باشد.
قوانین خرید ملک در عمان
افراد خارجی برای سرمایهگذاری و خرید ملک در عمان باید قوانین تعیین شده از سمت دولت را رعایت کنند. برخی از مهمترین قوانین خرید خانه در این کشور عبارتاند از:
- مناطق تعیین شده: اتباع خارجی تنها اجازه دارند در مناطق ITC ملک خریداری کنند.
- حداقل مبلغ: حداقل مبلغ ملک خریداری شده باید ۱۳۰ هزار دلار آمریکا باشد.
- تأییدیه دولت: افراد خارجی برای خرید ملک در عمان باید تأییدیه وزارت مسکن را دریافت کنند.
- محدودیت فروش: در برخی موارد تا زمان مشخصی و با هدف افزایش سرمایهگذاری امکان فروش ملک خریداری شده وجود ندارد.
- مناطق ممنوعه: افراد خارجی در برخی استانداریها و مناطق ممنوعه مانند مسندم، بوریمی، ظهیره، وسطا لیوا، شیناس مسیره، جبل اخدر، جبل شمس و مناطق نزدیک به تأسیسات نظامی، باستانشناسی، بناهای تاریخی و زمینهای کشاورزی تعیین شده، نمیتوانند ملک خریداری کنند.
خرید زمین در عمان
سرمایهگذاران خارجی میتوانند در مجتمعهای گردشگری یکپارچه زمین خریداری کنند. با این حال باید دقت داشت که خرید زمین در عمان نیازمند آن است که سرمایهگذار در مدت ۴ سال در زمین خود به ساختوساز مشغول شود. گفتنی است که در صورت نیاز و با دریافت مجوز از وزارت مسکن و برنامهریزی شهری این مدت میتواند افزایش یابد.
در صورتی که خریدار زمین در عمان در ۴ سال زمان اعلام شده فعالیتی در زمین خود انجام ندهد، دولت این کشور زمین وی را از طریق مزایده میفروشد. هدف از این اقدام افزایش سرمایهگذاری و رشد اقتصادی در مناطق ITC عمان است.
هزینه خرید ملک در عمان
قیمت خرید خانه و ملک در عمان به عوامل متعددی مانند شهر و منطقه، متراژ ملک و هزینههای جانبی آن بستگی دارد. بر اساس آمار در حال حاضر برای خرید خانه، قیمت هر مترمربع در مرکز شهر مسقط ۱۶۷۰ دلار است. این رقم برای خارج از مرکز شهر با کاهش همراه بوده و سرمایهگذاران میتوانند در حومه پایتخت عمان به ازای هر مترمربع ۱۳۰۰ دلار پرداخت کنند.
قیمت خانه در عمان به تومان
قیمت خانه و آپارتمان در شهرهای مختلف عمان متفاوت است. در ادامه به مقایسه میانگین قیمت خانه در برخی از شهرهای عمان خواهیم پرداخت. گفتنی است که در محاسبه زیر قیمت هر یک دلار ۸۵ هزار تومان در نظر گرفته شده است.
مراحل خرید خانه در عمان
فرآیند خرید ملک در عمان شامل چندین مرحله قانونی و اداری مختلف با هدف ایجاد اطمینان از شفافیت و حمایت از حقوق خریدار است. این مراحل عبارتاند از:
- تحقیق و انتخاب ملک
- دریافت تمام تأییدیههای حقوقی
- درخواست رسمی خرید با ثبت فرمهای لازم
- فرایند تأیید توسط وزارت مسکن عمان
- امضای قرارداد خرید خانه و پرداخت هزینههای حقوقی و مالیات
- ثبت ملک بهمنظور انتقال کامل و رسمی مالکیت
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در عمان
برای خرید خانه و ملک در کشور عمان خریداران باید مدارک هویتی و مالی موردنیاز دولت این کشور را ارائه کنند. گفتنی است که این مدارک بسته به نوع ملک خریداری شده میتوانند متفاوت باشند. با این حال بهطور کلی مدارک موردنیاز خرید ملک در عمان عبارتاند از:
- پاسپورت معتبر
- ثبت تجاری برای موسسههای حقوقی
- اعلام تعداد اعضای خانواده و نشانی آنها
- اعلام املاک موجود در عمان (در صورت وجود)
- قرارداد خرید معتبر بین خریدار و فروشنده که توسط دفتر اسناد رسمی امضا و به تأیید رسیده باشد.
- سند مالکیت/ سند فروش معتبر صادر شده توسط ارگان دولتی مربوطه
- فرم ثبتنام معتبر در وزارت مسکن
- گواهی اقامتگاه معتبر از وزارت کشور
- صورتحساب بانکی معتبر
- بررسی و نقشه معتبر ملک
- مجوز معتبر از وزارت محیطزیست و آب
- پروانه ساختمانی یا گواهی منطقهبندی معتبر از شهرداری
- سند مالکیت معتبر از وزارت اقتصاد
افراد خارجی در عمان چه املاکی را میتوانند خریداری کنند؟
ایرانیان و بهطور کلی افراد خارجی در عمان، اجازه دارند تا با رعایت قوانین اعلام شده از سمت دولت املاک مختلفی مانند آپارتمانهای مسکونی، ویلا و واحدهای تجاری را خریداری کنند.
- آپارتمانهای مسکونی: خرید آپارتمان در عمان یکی از رایجترین و محبوبترین انتخابها میان افراد خارجی است. این آپارتمانها معمولاً خدمات و امکانات کاملی را ارائه میدهند که آنها را در میان سرمایهگذاران بسیار محبوب کرده است.
- ویلا: علاقهمندان به خرید ویلا در عمان باید بدانند که برخی از مجتمعهای گردشگری یکپارچه در این کشور فرصت خرید ویلا را برای افراد خارجی فراهم کردهاند. این ویلاها با طراحیهای لوکس و فضای گسترده محیط بسیار عالی را برای خریداران فراهم میکنند.
- واحدهای تجاری: در برخی موارد خاص، برخی از مجتمعهای گردشگری یکپارچه تحت قوانین دولت و بهمنظور رشد اقتصادی بیشتر به افراد خارجی اجازه خریداری واحدهای تجاری را میدهند.
بهترین شهرهای عمان برای خرید ملک
همانطور که پیشتر اشاره شد، افراد خارجی برای با محدودیتهایی در انتخاب شهر و منطقه برای خرید خانه و ملک در عمان مواجه هستند. در همین راستا به بررسی بهترین شهرهایی میپردازیم که افراد خارجی میتوانند در آنها ملک خریداری کنند.
- مسقط: پایتخت و قلب کشور عمان است که فرصتهای بسیاری را برای خریداران خارجی ملک فراهم آورده است. ایرانیان میتوانند در بسیاری از مناطق پایتخت عمان مانند الموج، شهرک سلطان قابوس و تپههای مسقط ملک خریداری کنند.
- صلاله: یکی از شهرهای جنوبی کشور عمان که با مناظر زیبا، سواحل فوقالعاده و آبوهوای گرمسیری خود، میتواند مقصد مناسبی برای سرمایهگذاران ملک در این کشور باشد.
- صُحار: یکی از شهرهای تاریخی عمان که اکنون از مراکز صنعتی این کشور محسوب میشود. باوجود بنادر زیاد و اقتصاد پویای خود، صحار میتواند انتخاب مناسبی برای خرید ملک و حتی واحدهای تجاری باشد.
مالیات و هزینه های جانبی خرید خانه در عمان
قیمت خرید خانه در عمان تنها به هزینه مشخص شده برای ملک منتهی نمیشود. خریداران علاوه بر قیمت ملک باید هزینههای حقوقی و مالیات خرید ملک را نیز پرداخت کنند. در جدول زیر مالیات و هزینههای حقوقی قابل پرداخت هنگام خرید ملک را توضیح دادهایم.
شرایط دریافت وام خرید مسکن در عمان
افراد خارجی برای خرید ملک در عمان میتوانند بخشی از سرمایه موردنیاز خود را از طریق دریافت وام تأمین کنند. بانکهای عمان و بانکهای بینالمللی فعال در این کشور تحت سیاستها و معیارهای خود برای افراد خارجی به علاقهمندان خرید ملک، وام مسکن اعطا میکنند.
در حالیکه شرایط بانکها با یکدیگر متفاوت است اما عموماً افراد خارجی مجاز هستند تا ۸۰ درصد از ارزش ملک موردنظر خود را از بانکها وام بگیرند. دوره بازپرداخت وام مسکن در عمان حداکثر ۲۵ سال است. نرخ بهره این وام به ملیت، سابقه اعتباری و ارزش دارایی بستگی دارد. باید دقت داشت که حداقل نرخ بهره وام مسکن در کشور عمان حدود ۷ درصد است.
مزایای سرمایه گذاری در بازار املاک عمان
خرید ملک در عمان بهعنوان کشوری با اقتصاد پویا دارای مزایایی است که در ادامه به مهمترین آنها خواهیم پرداخت:
- رشد اقتصادی و شکوفایی صنعت گردشگری
- فرصت اقدام برای اخذ اقامت
- رژیم مالیاتی پایین
- موقعیت استراتژیک در منطقه
- زیرساختهای باکیفیت و توسعه مدرن
معایب و چالش های خرید ملک در عمان
در حالیکه خرید ملک در عمان میتواند فرصت سرمایهگذاری و اخذ اقامت این کشور را به همراه داشته باشد، با معایب و چالشهایی نیز همراه است:
- تغییر مداوم قوانین خرید ملک توسط افراد خارجی
- تفاوتهای فرهنگی
- نوسانات بازار
سایت های خرید خانه در عمان
برای خرید خانه و ملک در عمان میتوانید با بررسی سایتهای فروش ملک در این کشور، املاک موردنظر خود را پیدا کرده و سپس اقدام به خرید فرمایید. برخی از سایتهای خرید ملک در عمان عبارتاند از:
- omanvillas.com
- imtilak.net
- dubizzle.com.om
ایرانیان و افراد خارجی میتوانند با پرداخت حداقل ۵۰ هزار ریال عمان (۱۳۰ هزار دلار آمریکا) در بازار املاک کشور عمان سرمایهگذاری کنند. گفتنی است که خرید ملک در عمان میتواند با اخذ اقامت این کشور همراه باشد. علاقهمندان به خرید خانه در عمان باید بدانند که بهطور میانگین یک آپارتمان ۱۰۰ متری در مرکز شهر مسقطُ پایتخت عمان برای آنها حداقل ۱۳ میلیارد هزینه در بر خواهد داشت.
