خرید ملک در فرانسه و دریافت اقامت
آیا می‌دانستید، خرید ملک در فرانسه یک نوع سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید؟ آیا می‌دانستید دریافت اقامت فرانسه با خرید ملک امکان‌پذیر است؟ آیا می‌دانستید که با خرید ملک در فرانسه، امکان اخذ تابعیت مضاعف را خواهید داشت؟ آیا اطلاع دارید که تحصیل رایگان در فرانسه جزو مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در این کشور است؟ اگر قصد سرمایه گذاری در فرانسه از طریق املاک و مستقلات را دارید، بهتر است که از قبل اطلاعات لازم را کسب کنید. موسسه مهاجرتی روسان در تمام مراحل مهاجرت، انتخاب و خرید ملک در فرانسه همراه شما خواهد بود. با یک تماس رایگان، اطلاعات لازم را کسب کنید.
شرایط خرید ملک در فرانسه
اگر به فرانسه مهاجرت می‌کنید و قصد اقامت طولانی مدت در این کشور دارید، خرید ملک بیشتر از اجاره خانه به نفع شما است. البته باید در نظر داشته باشید که سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستقلات، خود یکی از راه‌های مهاجرت به فرانسه به‌حساب می‌آید. اصلی‌ترین شرایط خرید ملک در فرانسه عبارتست از:
- مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجی‌ها مجاز است: فرانسه یکی از کشورهایی است که اجازه می‌دهد افراد غیرمقیم و غیراروپایی (از جمله ایرانیان) بدون هیچ محدودیتی مالک صددرصدی ملک شوند.
- اقامت فرانسه الزامی نیست: برای خرید ملک، نیازی به داشتن اقامت دائم یا موقت فرانسه ندارید.
- نوع ملک قابل انتخاب است: می‌توانید انواع مختلف ملک را بخرید: آپارتمان، خانه ویلایی، ملک تجاری، زمین، یا حتی املاک روستایی.
- محدودیت سنی وجود ندارد: افراد حقیقی بالای ۱۸ سال می‌توانند اقدام به خرید ملک کنند.
- باید دارای گذرنامه معتبر باشید: ارائه پاسپورت معتبر برای خرید ملک ضروری است.
- داشتن شماره شناسایی مالیاتی فرانسه (Numéro fiscal) مفید است: این شماره برای پیگیری مالیاتی استفاده می‌شود. برای خریداران خارجی الزامی نیست، ولی بهتر است از ابتدا آن را دریافت کنید.
- داشتن حساب بانکی در فرانسه یا اروپا توصیه می‌شود: پرداخت‌ها به فروشنده و هزینه‌های رسمی باید از طریق حساب بانکی در اروپا انجام شود.
- منابع مالی باید شفاف باشند: برای جلوگیری از پولشویی، باید منبع پولی که ملک با آن خریداری می‌شود مشخص باشد.
- باید از طریق دفتر اسناد رسمی (Notaire) انجام شود: تمام مراحل قانونی خرید باید با نظارت رسمی یک دفتر اسناد رسمی انجام گیرد. آن‌ها بی‌طرف هستند و از حقوق هر دو طرف (خریدار و فروشنده) محافظت می‌کنند.
- پرداخت بیعانه اجباری است: معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد از قیمت کل در زمان امضای قرارداد اولیه پرداخت می‌شود.
- بررسی وضعیت حقوقی ملک الزامی است: از جمله بررسی بدهی‌ها، ثبت در شهرداری، مجوز ساخت‌وساز، و استفاده شهری ملک.
- امکان خرید نقدی یا با وام وجود دارد: خریداران خارجی می‌توانند از برخی بانک‌های فرانسوی یا بین‌المللی وام بگیرند (البته نیاز به سابقه مالی معتبر در اروپا دارند).
- خرید ملک منجر به دریافت اقامت نمی‌شود: برخلاف برخی کشورها، خرید ملک در فرانسه به‌تنهایی منجر به اقامت دائم یا تابعیت نمی‌شود.
- پرداخت مالیات‌ها الزامی است: شامل مالیات سالانه ملک (Taxe foncière) و در برخی موارد مالیات سکونت (Taxe d’habitation) بسته به شرایط اقامت.
- ترجمه رسمی مدارک ممکن است نیاز باشد: در صورت نیاز، مدارکی مانند پاسپورت یا اثبات منابع مالی باید به زبان فرانسه ترجمه رسمی شوند.
مراحل خرید ملک در فرانسه
مراحل خرید ملک در فرانسه، حتی برای افراد غیرمقیم، فرایندی قانونی و شفاف دارد که با رعایت مراحل مشخص انجام می‌شود. در ادامه با گام‌به‌گام این مسیر آشنا می‌شوید، از انتخاب ملک تا انتقال نهایی مالکیت. اصلی ترین مراحل خرید ملک در فرانسه عبارتست از:
- جستجوی املاک را شروع کنید.
- پیشنهاد خود را به صورت مکتوب به آژانس املاک بدهید.
- امضای قراردادهای اولیه را انجام دهید.
- درخواست سپرده یا وام برای خانه را ثبت کنید.
- یک دوره تجدیدنظر (معمولا ۱۰ روز) را در قرارداد در نظر بگیرید.
- پرداخت سپرده حدود ۵-۱۰٪ موردنیاز است.
- فرآیند انتقال ملک به شما ۲ الی ۴ ماه طول می‌کشد.
- پرداخت نهایی و تکمیل قرارداد را انجام دهید.
خرید ملک در فرانسه برای اقامت
اگر قصد خرید ملک در فرانسه برای اقامت را دارید، باید علاوه بر مدارک مربوط به خرید ملک، مدارکی هم برای درخواست اقامت فرانسه به عنوان مالک ملک ارائه دهید. مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در فرانسه برای اقامت عبارتست از:
- پاسپورت معتبر
- اثبات محل سکونت فعلی: (مثلاً قبض خدمات، اجاره‌نامه، یا سند مالکیت در کشور خود)
- مدرک شناسایی دوم (در صورت نیاز) : مانند کارت ملی
- مدرک اثبات منبع مالی: فیش حقوقی، گردش حساب بانکی، مدارک شرکت (در صورت کارفرما بودن)
- نامه اثبات انتقال وجه یا توان پرداخت
- حساب بانکی در فرانسه یا اروپا: (توصیه‌شده و گاهی الزامی برای انتقال وجه)
- شماره مالیاتی فرانسه (در صورت داشتن) به نام numéro fiscal
- وکالت‌نامه رسمی (در صورت اقدام توسط وکیل یا نماینده)
- بیمه درمانی بین‌المللی معتبر در فرانسه
- گواهی عدم سوء پیشینه از کشور محل اقامت
- اثبات محل اقامت در فرانسه (همان ملک خریداری‌شده)
بهترین مکان برای خرید ملک در فرانسه و اخذ اقامت
همیشه یک منطقه مناسب با سلیقه و خواسته شما، برای زندگی در فرانسه وجود دارد. از شهرهای ساحلی پر جنب‌وجوش برای تفریح خانوادگی، گرفته تا شهرها و مناطق آرامش‌بخش برای استراحت و تفریح. مهاجران از سراسر دنیا، شهرهای فرانسه را برای زندگی، کار و تحصیل انتخاب می‌کنند. برخی از گزینه‌های خرید خانه در فرانسه به شرح زیر است:
بهترین مکان ها در فرانسه برای یک خانواده
نانت، شهری محبوب برای خانواده‌ها است و یکی از پربازدیدترین شهرهای فرانسه شناخته می‌شود. جمعیت بزرگ دانشجویی این شهر، بدان معناست که یک صحنه فرهنگی عالی وجود دارد و همیشه جنب‌وجوشی در جریان است. با یک سفر قطار دو ساعته از پاریس، به نانت بروید.
بهترین مکان‌ها در فرانسه برای متخصصان جوان
شهرهای بسیاری در فرانسه وجود دارد که می‌توانید در آنجا به یک موقعیت عالی شغلی دست پیدا کنید و به‌عنوان یک جوان حرفه‌ای کار کنید. یکی از گزینه‌های محبوب برای مهاجران ماهر در حرفه‌ای، شهر بوردو، برای آب‌وهوای عالی، غذاهای مناسب و البته نوشیدنی‌ها است. هفته کاری خود را در شهر بگذرانید و تعطیلات آخر هفته را به ساحل یا کوهستان‌های اطراف رفته و به تفریح و آرامش دست پیدا کنید.
بهترین مکان در فرانسه برای بازنشستگان
بسیاری از افراد به خاطر استانداردهای بالای زندگی در فرانسه، حتی با درآمد ثابت، بازنشسته می‌شوند. شهر لیون، بهترین مکان برای بازنشستگی در فرانسه رأی گرفته است و پس از آن مونتپلیه و سرلات لان کانادا قرار دارند.
بهترین مکان ها در فرانسه برای سرمایه‌گذاران
اگر بودجه زیادی دارید، پاریس شهر بسیار جذابی است. بااین‌حال، حتی اگر بودجه متوسطی هم داشته باشید، می‌توانید با خرید ملک در یکی از مناطق کمتر کشف‌شده فرانسه به خوبی سرمایه‌گذاری کنید. Massif Central را برای مناظر زیبا و برخی از گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه درنظر داشته باشید.
روش های خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه یکی از جذاب‌ترین و امن‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در بازارهای جهانی به شمار می‌رود. با توجه به ثبات اقتصادی، قوانین شفاف و تنوع بالای بازار املاک، این کشور گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی است. مهم‌ترین روش های خرید ملک در فرانسه عبارتست از:
- مشاور املاک: رایج‌ترین راه برای یافتن خانه در فرانسه از طریق یک مشاور املاک (un agent immobilier) است.
- حراج‌های عمومی: می‌توانید از طریق مزایده عمومی (vente aux enchères) ملکی را بخرید. برای استفاده از این روش می‌توانید از طریق روزنامه‌ها یا به صورت آنلاین از لیست خانه‌های قابل فروش مطلع شوید.
- فروش خصوصی: از طریق فروش خصوصی نیز می‌توانید ملک خریداری کنید.
- سرمایه‌گذاران خارجی: هیچ محدودیتی برای سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید خانه در فرانسه، حتی غیر ساکنان وجود ندارد، پس این راه نیز می‌تواند گزینه مناسبی برای خرید ملک در فرانسه باشد.
- سپرده‌گذاری: برای استفاده از این روش معمولاً به سپرده‌گذاری در یک بانک معتبر و بین ۵ تا ۱۰ درصد قیمت کل خانه نیاز است.
وقتی مشاور املاک مورد نظرتان را انتخاب می‌کنید، اطمینان حاصل کنید که عضو نهادهای ثبت‌شده مانند FNAIM، SNPI یا UNPI باشند. این اطلاعات باید در جایی از دفتر قابل‌مشاهده باشد. بدون مراجعه به دفتر آن‌ها و مشاهده مجوز راه‌اندازی به هر نماینده املاک و مستغلاتی اعتماد نکنید.
نمونه ملک برای خرید در فرانسه
سرمایه‌گذاری خرید ملک در فرانسه می‌تواند یکی از روش‌های جذاب برای حفظ سرمایه و حتی دریافت اقامت (در شرایط خاص) باشد، به‌ویژه در شهرهای بزرگ یا مناطق توریستی. در ادامه، چند نمونه ملک برای خرید در فرانسه را معرفی می‌کنم که می‌توانند گزینه‌های مناسبی برای سرمایه گذاری خرید ملک در فرانسه باشند.
- شهر: پاریس
- محله: پاریس هفتم – نزدیک به له اینوالید
- سال ساخت: ۱۹۹۷
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۶ از ۶
- قیمت: ۲,۳۵۰,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۲ سوئیت مستر + یک اتاق خواب
- پارکینگ: یک پارکینگ+ یک پارکینگ اضافی مشترک
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: اتاق غذاخوری، رختکن اختصاصی، اتاق رختشویی بزرگ، سرایداری و نگهبان برای کل ساختمان، آسانسور و…
- شهر: پاریس
- محله: آلزیا(Alésia) خیابان ۱۴
- سال ساخت: ۱۹۹۴
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۱ از ۴
- قیمت: ۶۸۰,۰۰۰ یورو
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: دارد
- ویژگی‌ها: چشم‌انداز زیبا و رو به باغ، آسانسور، رختکن، لاندری، نزدیک به مرکز خرید و…
اگر در مدت تجدید نظر قصد بازگرداندن خانه را داشته باشید فروشنده حق دارد ۱۰٪ مبلغ اولیه‌ای که پرداخت کردید را به عنوان غرامت در نظر بگیرد.
هزینه اقامت فرانسه از طریق خرید خانه
هزینه اقامت فرانسه از طریق خرید خانه، علاوه بر هزینه ملک شامل هزینه‌های دیگری که مربوط به وام مسکن یا هزینه‌های حرفه ای و دفتر ثبت اسناد و املاک نیز هست، می‌شود. هزینه اقامت فرانسه از طریق خانه را در جدول زیر می‌توانید مشاهده کنید.
قیمت خانه در فرانسه به پول ایران
قیمت خانه در فرانسه به پول ایران، بستگی به نوع ملک، موقعیت ملک و شهر ملک موردنظر ممکن است متفاوت باشد. در جدول زیر می‌توانید اطلاعات کاملتری در رابطه با قیمت خانه در فرانسه به پول ایران را مشاهده کنید.
مالیات خرید ملک در فرانسه
به طور کلی میزان مالیات در اروپا بالا است و در فرانسه نیز میزان مالیات خرید خانه باتوجه به قیمت ملک در این کشور به شرح زیر است:
- خانه تا سقف ۶۵۰۰ یورو: ۳٫۹۴۵٪
- خانه از ۶۵۰۰ یورو تا ۱۷,۰۰۰ یورو: ۱٫۶۲۷ درصد
- خانه از ۱۷,۰۰۰ یورو تا ۶۰,۰۰۰ یورو: ۱٫۰۸۵٪
در کل، مبلغ هزینه‌های مربوط به خرید خانه نمی‌تواند بیش از ۱۰٪ از ارزش ملک باشد.
دو نوع مالیات بر مالکیت مسکن در فرانسه وجود دارد: مالیات زمین (taxe foncière) و مالیات محلی (taxe d’habitation) که از اول ژانویه هرسال تعیین خواهد شد، بنابراین لازم است که مبلغ مناسبی را پرداخت کنید.
وام مسکن و تامین مالی خرید ملک در فرانسه
نرخ وام مسکن در فرانسه در حال حاضر بسیار پایین است و در حدود ۱.۱ درصد است. از این منظر، زمان بسیار خوبی برای خرید ملک است و به ندرت ارزش انتخاب وام مسکن با نرخ متغیر را دارد، اگرچه این یک گزینه است.
شرایط اخذ وام مسکن در فرانسه
شرایط اخذ وام مسکن در فرانسه عبارتست از:
- بازپرداخت ماهانه شما از ۳۵ درصد کل درآمد شما بیشتر نباشد (پس از کسر هزینه‌های ثابت مانند نفقه یا نفقه فرزند)
- برنامه بازپرداخت شما بیش از ۲۵ سال نباشد
- شما باید مدرکی ارائه دهید دال بر اینکه قصد اقامت در فرانسه برای مدت بازپرداخت وام را دارید (اگر مقیم دائم فرانسه نیستید نیزای به ارائه این مدرک نیست)
- باید ثابت کنید که بیمه نامه عمر دارید
- باید پیش پرداخت شما حداقل ۱۰ درصد قیمت خرید باشد.
- باید ثابت کنید درآمد ثابتی دارید که می‌توانید با آن وام را پرداخت کنید.
خرید خانه در مناطق مختلف فرانسه
خانه در بریتانی فرانسه
بریتانی به‌عنوان یک شهر باستانی، یکی از ناهموارترین مناطق فرانسه است. می‌توانید خانه خود را در امتداد خط ساحلی دیدنی آن، در جزایر جادویی یا در جنگل‌های وسیع آن پیدا کنید. این سرزمین سرشار از فرهنگ، سنت و تاریخ، انعکاسی از معماری بریتانیا در فرانسه است.
خانه در نورماندی فرانسه
املاک در نورماندی، از ساحل کنار دریا و بسیاری از مناظر زیبا پوشیده شده است. برای تفریحات ساحلی، املاک نرماندی در صخره‌های خیره‌کننده دریایی آن مکان مناسبی برای لذت بردن از شن‌های طلایی و صدای دریا است. علاوه‌براین، حومه شهر نورماندی پناهگاهی برای آرامش و استراحت است.
خانه در ریویرا فرانسه
املاک ریویرا فرانسه محل برخی از مجلل‌ترین و عجیب‌ترین املاک در جهان است. خرید ملک در ریویرا فرانسه به معنای محاصره در استراحتگاه‌های ساحلی و کازینوها است. لذت بردن از آب‌وهوای معتدل آفتابی و همچنین نزدیک بودن به زمین‌های گلف از ویژگی‌های این منطقه است. املاک در ریویرا فرانسه همچنین می‌تواند به معنای پیدا کردن یک کلبه زیبا در روستاهای کوچک که در صخره‌ها یا شهرهای ماهیگیری ساحلی واقع‌شده‌اند، باشد. املاک در ریویرا فرانسه، در امتداد ساحل دریای مدیترانه، یک محیط زیبا و شیک و یک فضای بین‌المللی را فراهم می‌کند.
خانه در لانگدوک فرانسه
تاریخی غنی در لانگدوک نهفته است. قلعه‌های قرون‌وسطایی و دهکده‌های باستانی همه در میان تاکستان‌ها، زمین‌های مزرعه، کوه‌ها و ارتفاعات قرارگرفته‌اند. هنگام خرید ملک در لانگدوک، از انتخاب خود پشیمان نمی‌شوید! این منطقه از تاریخ و بناهای تاریخی گالو روم، سواحل مدیترانه‌ای، آب‌وهوای خشک و آفتابی و ساحلی زیبا برخوردار است. املاک لانگدوک با نفوذ در کاتالونیا یک انتخاب عالی برای کسانی است که در املاک فرانسه سرمایه‌گذاری می‌کنند.
خانه در دره لور فرانسه
خرید املاک در دره لور باید برای هرکسی که خود را عاشق واقعی غذای می‌داند در نظر گرفته شود. از ماهی تازه گرفته تا پنیر بز، شراب‌های دلپذیر و غذاهای خوشمزه محلی، املاک دره لور شما را بیش از آن چیزی که انتظار دارید محاصره می‌کند!
قرارداد خرید خانه در فرانسه
وقتی ملک رؤیایی خود را در فرانسه پیدا کردید و به توافق قیمت نیز رسیدید، مرحله بعدی معمولاً عقد قرارداد خانه است. تنظیم قرارداد معمولا باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود. سردفتر موظف است به‌جای منافع مشتری خود از قانون حمایت کند، بنابراین به‌طورکلی هم به نفع خریدار و هم به نفع فروشنده عمل می‌کند. معمولاً خریدار باید مبلغ ۱۰٪ مبلغ را در دفتر اسناد رسمی پرداخت کند. پس از امضای قراداد خانه، شما به دو بند در قرارداد متعهد می‌شوید:
- شما به‌عنوان خریدار دارای یک دوره ۱۰ روزه هستید که در طی آن می‌توانید از خرید بدون جریمه خارج شوید در غیر اینصورت باید ۱۰ درصد مبلغ پرداختی را به فروشنده بدهید. (فروشنده این گزینه را ندارد)
- اگر بندهای مشروط (بندهای تعلیقی) که شما در قرارداد نوشته‌اید برآورده نشود، می‌توانید از خرید خارج شوید، به‌عنوان‌مثال، ممکن است بخواهید فروش را مشروط به موارد زیر کنید:
- شما قادر به تأمین وام مسکن یا فروش ملک دیگری برای تأمین بودجه خرید هستید.
- اجازه برنامه‌ریزی برای تغییراتی که می‌خواهید در ملک ایجاد کنید، اعطا می‌شود.
قبل از امضای قرارداد بررسی کنید که تمام جزئیات صحیح هستند. این جزئیات باید شامل مشخصات کامل ملک (مساحت و محدوده آن) و تمام آنچه را درفروش گنجانده‌شده باشد.
مراحل اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک
اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک امکان‌پذیر است. خرید خانه، درواقع سرمایه‌گذاری در فرانسه به‌حساب می‌آید. بخش املاک و مستغلات در فرانسه کاملاً پیشرفته است و از نظر سرمایه‌گذاری فرصت‌های خوبی را به همه خارجی‌ها می‌دهد. خرید ملک در فرانسه، توسط یک خارجی، روند پیچیده‌ای نیست. با این وجود شهروندان خارج از اتحادیه اروپا باید به مقررات و سیاست‌های ویزا و اقامت توجه کنند.
- با خرید ملک در فرانسه، به فرد متقاضی اقامت یک‌ساله به‌صورت ویزای نوع D فرانسه، اعطا می‌شود.
- بعد از گذشت یک سال از صدور ویزای D، با تمدید اقامت، ویزای اقامتی از نوع D به کارت اقامتی یک‌ساله تبدیل می‌شود.
- هرساله، امکان تمدید این کارت برای یک سال دیگر برای متقاضی وجود دارد.
- با گذشت ۵ سال از اقامت و زندگی در فرانسه، متقاضی می‌تواند برای اقامت دائم فرانسه (با اعتبار ۱۰ ساله) اقدام کند و در صورت تمایل، ملک خود را در این کشور به فروش برساند.
- فرد متقاضی می‌تواند در هرسال از حضور خود در فرانسه، برای ثبت شرکت در این کشور اقدام کند و پس از گذشت ۳ سال از پرداخت مالیات بر درآمد و کسب درآمد در فرانسه، برای اخذ پاسپورت و شهروندی فرانسه اقدام کنند.
اگر مدت‌زمان اقامت برنامه‌ریزی‌شده کمتر از یک سال باشد، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند برای ویزای اقامت طولانی معادل مجوز اقامت (“VLS-TS”) با علامت Pasteport Talent (پاسپورت تلنت فرانسه) اقدام کنند.
مزایای سرمایه گذاری در ملک در فرانسه
سرمایه‌گذاری در ملک در فرانسه، به‌ویژه برای کسانی که به دنبال درآمد پایدار، حفظ ارزش سرمایه و حتی سبک زندگی اروپایی هستند، مزایای زیادی دارد. اصلی‌ترین مزایای سرمایه گذاری در ملک در فرانسه عبارتست از:
- ثبات بازار مسکن
- درآمد اجاره‌ای پایدار
- امکان اقامت یا سفر راحت‌تر
- رشد ارزش ملک در بلندمدت
- امنیت قانونی بالا
- تنوع بالا در نوع ملک
- امکان استفاده از مزایای مالیاتی
