خرید ملک در دبی و دریافت اقامت
با خرید ملک در دبی دریافت اقامت موقت، عدم مالیات بر درآمد حاصل از اجاره املاک، افزایش روز افزون ارزش ملک خریداری شده در امارات و به ویژه در شهر دبی از جمله امکاناتی است که به دست خواهید آورد. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با خرید یک یا چند ملک به ارزش ۵۴۵,۰۰۰ دلار، ویزای طلایی این کشور را اخذ کرده و برای خود، همسر و فرزندان تحت تکفل خود اقامت موقت با اعتبار حداکثر ۱۰ سال را دریافت کنند.
در ۵ سال اخیر نرخ اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک ۲.۵ برابر شده است که همین امر نیز نشان‌دهنده میزان افزایش تمایل بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی برای خرید ملک در این کشور و آینده روشن بازار املاک امارات شده است. ما در این مقاله از موسسه مهاجرتی روسان به معرفی شرایط خرید ملک در امارات، شرایط و مدارک لازم جهت خرید ملک و اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک در این کشور می‌پردازیم.
شرایط خرید ملک در دبی
در ارتباط با شرایط خرید ملک در دبی می‌توان گفت که با توجه به رشد بیش از پیش ارزش املاک در دبی و به عبارتی در امارات در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاران بین‌المللی بسیاری تمایل به خرید املاک و مستغلات در این کشور دارند. از جمله شرایط خرید ملک در دبی عبارتست از:
- به صورت کلی سرمایه‌گذاران بین‌المللی به غیر از شهروندان کشورهای عربستان، عمان، قطر، کویت و بحرین برای خرید خانه در دبی محدودیت‌های خاصی دارند. یکی از این محدودیت‌ها این است که آنها نمی‌‌توانند به صورت آزادانه در تمام نقاط این کشور ملک بخرند بلکه فقط می‌توانند در مناطقی تحت عنوان مناطق آزاد که ۵۰ منطقه در دبی و ۹ منطقه در ابوظبی است، سرمایه‌گذاری کنند.
- از دیگر شرایط خرید ملک در امارات نسبت به بسیاری از کشورهای جهان این است که سرمایه گذار پس از خرید ملک مالکیت مادام‌العمر ملک خریداری شده را ندارد و عموما در صورت عدم فروش آن ملک صرفا به مدت ۵۰ الی ۹۹ سال به خریدار تعلق دارد و بعد از آن از مالکیت فرد خارج می‌شود. این به آن معنا است که با خرید خانه در امارات هیچ خریدار خارجی بر خلاف ایران مالکیت زمین ملک خریداری شده خود را ندارد و به عبارتی تنها مالکیت خانه ساخته شده را دارد نه زمینی که ملک روی آن ساخته شده است.
- سرمایه‌گذاران بین‌المللی محدودیتی برای نوع ملک جهت خرید در این کشور ندارند و می‌توانند آپارتمان، ویلا و املاک تجاری را خریداری کنند با این تقاوت که خریداران برای خرید املاک تجاری باید ۵ درصد ارزش ملک را مالیات پرداخت کنند. به صورت کلی براساس گزارش بازار املاک دبی، آپارتمان‌ها تقریبا ۵ برابر بیشتر از ویلاها خریداری می‌شوند.
در ادامه برای آشنایی بیشتر شما به معرفی تعدادی از املاک در بازار ملک امارات می‌پردازیم.
- نوع ملک: آپارتمان
- قیمت: ۲۸۲۲۱۱ دلار
- متراژ: ۶۰ متر مربع
- تعداد اتاق خواب: ۱
- منطقه: دهکده جمیرا، دبی
- نوع ملک: آپارتمان
- قیمت: ۱۷۰۱۸۴ دلار
- متراژ: ۵۸ متر مربع
- تعداد اتاق خواب: ۱
- منطقه: شارجه
- نوع ملک: ویلا
- قیمت: ۴۰۰۲۷۲ دلار
- متراژ: ۲۳۲ مترمربع
- تعداد اتاق خواب: ۴
- منطقه: شارجه
- نوع ملک: آپارتمان
- قیمت: ۲۹۷۳۳۰ دلار
- متراژ: ۷۰ متر مربع
- تعداد اتاق خواب: ۱
- منطقه: ابوظبی
هزینه خرید ملک در دبی
هزینه خرید ملک در دبی به این صورت است که بیشتر سرمایه‌گذاران بین‌المللی شهر دبی را برای خرید ملک در کشور امارات انتخاب می‌کنند. بر اساس گزارش‌ها هزینه خرید ملک در دبی ۲ برابر بیشتر از ابوظبی، پایتخت این کشور است. به‌صورت کلی اکثر سرمایه‌گذاران در شهرهای ابوظبی و دبی سرمایه‌گذاری می‌کنند در نتیجه در جدول زیر به مقایسه هزینه خرید ملک در دبی و ابوظبی می‌پردازیم.
با توجه به علاقه اکثر سرمایه‌گذاران خارجی به خرید ملک در شهر دبی در امارت در جدول زیر به مقایسه‌ای بین قیمت خرید خانه در دبی (آپارتمان و ویلا) در مناطق مختلف دبی می‌پردازیم.
مدارک لازم جهت اقامت امارات از طریق خرید ملک
جمع آوری مدارک صحیح در پروسه اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک از اهمیت بالایی برخوردار است. در ادامه به معرفی مدارک مورد نیاز در این مسیر می‌پردازیم.
- پاسپورت
- ویزا یا اجازه اقامت امارات
- قرارداد خرید و فروش ملک در دبی (شرایط و ضوابط خرید ملک در آن مشخص می‌شود)
- اگر ملک در بازار ثانویه خریداری شده باشد (یعنی ملک از سازنده خریداری نشود بلکه از خریدار دیگری که قصد فروش ملک در دبی را دارد خریداری شود) باید از طرف سازنده یا مالک قبلی گواهی ارائه شود که که نشان دهد هیچ هزینه معوقه‌ای وجود ندارد و فروش ملک امکان‌پذیر است.
- وکالت نامه در صورتی که سرمایه‌گذار از یک نماینه برای خرید ملک استفاده کند.
مراحل مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک
اگرچه پروسه خرید ملک در امارات و در دبی پروسه چندان سختی ندارد اما آشنایی با مراحل آن می‌تواند پروسه را سریع‌تر کند. در ادامه به معرفی مراحل مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک برای آشنایی شما مخاطبان گرامی این صفحه می‌پردازیم.
- بررسی و انتخاب یک ملک مناسب برای خرید در امارات
- بستن قرارداد خرید و فروش بین فروشنده و خریدار ملک
- قرارداد باید شامل: آدرس، اندازه ملک، شرایط و ضوابط معامله، تاریخ تکمیل وجه و اینکه چه کسی هزینه‌ها را پرداخت می‌کند باشد.
- دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC)
- اگر سرمایه گذار ملکی را با وام مسکن خریداری کند، باید گواهی عدم اعتراض را در بانک دریافت کند.
- ثبت مالکیت
- پس از پرداخت هزینه و مالیات ملک به اسم خریدار ثبت می‌شود.
مالیات بر مسکن در امارات
یکی از نکات مهم در زمان انتخاب مقصد مناسب جهت خرید ملک در خارج از کشور، برآورد مالیات بر خرید ملک در کشور مقصد است. امارات به دلیل عدم دریافت مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه گذاری از طریق این روش است. در ادامه به جزئیات مربوط به مالیات بر مسکن در امارات می‌پردازیم.
به صورت کلی خریداران ملک در این کشور پس از خرید ملک برای دریافت مالکیت آن باید مالیات و هزینه‌های جانبی را به شرح زیر پرداخت کنند.
اخذ ویزای طلایی امارت از طریق خرید ملک
بسیاری از سرمایه گذاران بین‌المللی تمایل دارند به واسطه خرید ملک در امارات ویزای طلایی این کشور و اقامت موقت امارات را دریافت کنند. سرمایه گذاران خارجی می‌توانند به واسطه خرید ملک با حداقل ارزش ۵۴۵,۰۰۰ دلار ویزای اقامت طلایی امارات را دریافت کرده و برای خود، همسر و فرزندان تحت تکلف خود اقامت ۱۰ ساله امارات را دریافت کنند.
البته در صورتی که ارزش ملک از مبلغ ذکر شده کمتر باشد اما حداقل نرخ لازم را بر اساس تعداد افراد خانواده سرمایه‌گذار برآورده کند آنها می‌توانند ویزای اقامت موقت دو ساله امارات را دریافت کنند. حداقل ارزش ملک بر ساس تعداد افراد خانواده برای دریافت ویزای اقامت موقت دو ساله امارات برای سرمایه‌گذار مجرد ۲۰۴,۰۰۰ دلار و برای سرمایه‌گذار متاهل ۲۷۲,۰۰۰ دلار است.
مدارک لازم جهت دریافت ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک در این کشور به شرح زیر است.
- سند مالکیت ملک و اثبات ارزش حقیقی ملک به ارزش حداقل ۵۴۵,۰۰۰ دلار
- کپی پاسپورت با اعتبار بیش از ۶ ماه
- شناسنامه قدیمی امارات (در صورت وجود)
- یک عکس دیجیتال از متقاضی با کیفیت بالا
- کارت ملی
- بیمه سلامت
بهترین شهرهای امارات برای خرید ملک
همان طور که تا به اینجا بررسی کرده‌ایم مقصد اصلی اکثر سرمایه گذاران بین‌المللی جهت خرید ملک در امارات دبی و ابوظبی است. در ادامه به معرفی تعدادی از مناطق آزاد در هر شهر که سرمایه‌گذارن بین‌المللی می‌توانند در این مناطق ملک خریداری کنند می‌پردازیم.
تعدادی از مناطق آزاد دبی
- The Villa
- Al Barari
- Dubai Sports City
- Motor City
- Green Community
- Business Bay
- Jumeirah Village
- Jumeirah Islands
- Palm Jumeirah
- Emirates Hills
- The Meadows
- The Lakes
- Jumeirah Lake Towers
- The Springs
- Dubai Marina
تعدادی از مناطق آزاد دبی
- Yas Island
- Saadiyat Island
- Al Raha Beach
- Al Reem Island
- Al Ghadeer
- Al Maryah Island
- Al Bandar
- Jawaher Saadiyat
- Al Maqtaa Village
دریافت وام جهت خرید ملک در امارات
امکان دریافت وام مسکن در خارج از کشور ممکن است یکی از محرک‌های بسیاری از سرمایه‌گذاران برای خرید ملک به شمار آید. امارات به سرمایه‌گذاران خارجی در صورتی که ملکی را در مناطع آزاد خریداری کرده باشند و واجد شرایط پرداخت اقساط وام باشند، وام مسکن اعطا می‌کند. به صورت کلی الزامات اصلی برای دریافت وام مسکن در امارات به شرح زیر است.
- فرد متقاضی وام مسکن باید بیمه باشد. بانک کارمزدی حدود ۰.۳ درصد از مبلغ وام را دریافت خواهد کرد. علاوه بر این، بانک برای رسیدگی به وام مصوب نیز کارمزدی دریافت می‌کند که تا ۱ درصد کل مبلغ وام را شامل می‌شود.
- وام گیرنده باید به سن قانونی رسیده باشد. به این معنی که در زمان امضای قرارداد وام در بانک امارات متحده عربی، وام گیرنده باید حداقل ۲۱ سال سن داشته باشد.
- در حالی که حداکثر محدودیت سنی برای گرفتن وام مسکن توسط بانک ها تعیین می‌شود، اغلب افراد بالای ۵۵ سال احتمال دریافت آن را ندارند.
- یک خارجی می تواند وام مسکن با نرخ بین ۶.۵ تا ۹.۵ درصد در سال دریافت کند.
- مدت رهن نمی‌تواند کمتر از پنج سال و بیشتر از ۲۵ سال باشد.
- مبلغ وام نمی‌تواند بیش از ۹۰ درصد ارزش ملک خریداری شده باشد.
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن در امارات به شرح زیر است.
- یک درخواست وام مسکن
- کپی پاسپورت متقاضی
- کپی مجوز اقامت در امارات
- آخرین صورت حساب بانکی شش ماهه
- گواهی نامه کارفرما در صورت کارمند بودن متقاضی و همچنین گواهی حقوق و دستمزد.
- مدارک ثبت شرکت، اساسنامه، گواهینامه ها و نظر حسابرس در مورد وضعیت مالی شرکت در صورتی که متقاضی کارآفرین باشد.
روش پیدا کردن ملک برای خرید در امارات
در کشور امارات نیز مانند بسیاری از کشورهای جهان روش‌های متعددی جهت پیدا کردن مسکن برای خرید وجود دارد که در ادامه به معرفی مختصری در مورد هر یک از روش‌های موجود می‌پردازیم.
- سایت خرید خانه در دبی: بسیاری از وب سایت‌ها و پورتال‌های املاک آنلاین مانند Dubizzle، Property Finder و Bayut وجود دارند که به شما این امکان را می‌دهند که ملکی برای اجاره یا فروش در دبی و امارات پیدا کنید. این وب‌سایت‌ها معمولا دارای طیف گسترده‌ای از لیست املاک هستند.
- مشاورین املاک: شما همچنین می‌توانید با یک مشاور املاک کار کنید که می‌تواند به شما کمک کند ملکی متناسب با بودجه و نیازهای خود پیدا کنید. کارگزاران املاک می‌توانند به بسیاری از فروشندگان دسترسی داشته باشند و از طرف شما در مورد قیمت املاک مذاکره کنند تا معامله بهتری داشته باشید.
- پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی: بسیاری از صاحبخانه‌ها و مشاوران املاک از پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی مانند فیس بوک و اینستاگرام برای تبلیغ املاک خود استفاده می‌کنند.
- تبلیغات بین فردی: همچنین می‌توانید از دوستان، خانواده یا همکاران در امارات بپرسید که آیا ملکی برای اجاره یا فروش در دبی می‌شناسند. تبلیغات شفاهی می‌تواند ابزار قدرتمندی باشد، زیرا افرادی که به آنها اعتماد دارید احتمالا یک معامله خوب را توصیه می‌کنند.
مزایای و معایب خرید ملک در امارات
خرید ملک در امارات مزایای زیادی دارد که همین مزایا نیز منجر به تمایل سرمایه گذاران بین‌المللی به خرید ملک در این کشور شده است. در ادامه به بررسی مزایا و معایب خرید ملک در دبی می‌پردازیم.
مزایای خرید ملک در امارات
- رشد قیمت املاک و مستغلات در امارات
خرید املاک در امارات هر ساله رو به افزایش است به صورتی که خرید ملک در این کشور در سال ۲۰۲۲ نسبت به سال قبل ۶۰ درصد افزایش پیدا کرد. - امکان کسب درآمد از اجاره ملک
- عدم وجود مالیات بر درآمد از اجاره املاک در امارات
- امکان اخذ ویزای طلایی امارات
افرادی در مناطق آزاد امارات ملک خریداری می‌کنند می‌توانند به واسطه ویزای طلایی اقامت ۲ الی ۱۰ ساله این کشور را دریافت کنند.
معایب خرید ملک در دبی
۱. عدم دریافت حق شهروندی به واسطه خرید ملک
۲. هزینه نسبتا گران خرید ملک در امارات
دریافت اقامت دائم و شهروندی امارات از طریق خرید ملک
دریافت اقامت دائم و شهروندی می‌تواند اهداف بسیاری از علاقه‌مندان به سرمایه گذاری در خارج از کشور باشد. همان طور که اطلاع دارید سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با خرید ملک در این کشور اقامت موقت دو الی ۱۰ ساله را دریافت کنند که این اقامت موقت می‌تواند در صورت ثبات شرایط تمدید شود. مقیمان موقت امارات ممکن است پس از ۱۰ سال اقامت در این کشورواجد شرایط دریافت اقامت دائم امارات شوند اما پروسه دریافت شهروندی این کشور بسیار سخت است می‌تواند حتی تا ۳۰ سال پس از دریافت اقامت دائم این کشور به طول انجامد.
خرید ملک در امارات متحده عربی، به‌ویژه در شهرهایی مانند دبی و ابوظبی، فرصت‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری و زندگی ارائه می‌دهد. بازار املاک امارات با تنوع در گزینه‌های مسکونی، تجاری و لوکس، مزایایی مانند بازده سرمایه‌گذاری بالا، معافیت‌های مالیاتی و امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک (مانند ویزای طلایی) را فراهم می‌کند. با این حال، خریداران باید به مواردی مانند قوانین مالکیت خارجی، هزینه‌های جانبی (مانند مالیات نقل‌وانتقال و هزینه‌های ثبت) و انتخاب مناطق مناسب برای سرمایه‌گذاری توجه کنند. تحقیق دقیق، مشاوره با کارشناسان املاک و آگاهی از شرایط بازار می‌تواند به تصمیم‌گیری هوشمندانه‌تر کمک کند. برای اطلاعات بیشتر و به‌روز، با کارشناسان روسان در ارتباط باشید.
