سرمایه گذاری در آلمان
کشور آلمان، فرصت‌های بسیار خوبی را برای سرمایه‌گذاران از سراسر جهان فراهم کرده است. سرمایه گذاری در آلمان، نه تنها می‌تواند بسیار سودآور باشد، بلکه می‌تواند روشی برای اخذ اقامت این کشور و بعد از آن، دریافت تابعیت از طریق گرفتن اقامت دائم آلمان باشد. روش‌هایی مانند خرید ملک در آلمان موجب اخذ اقامت دائم این کشور نمی‌شود و فقط با سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت می‌توانید اقامت دائم آلمان را اخذ نمایید. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای ثبت شرکت و اخذ اقامت دائم آلمان، ۲۵,۰۰۰ یورو توصیه شده است. در این مقاله از روسان، قصد داریم روش‌های سرمایه‌گذاری در آلمان، مراحل، مزایا و معایب آن را بررسی کنیم.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد انواع روش‌های مهاجرت به آلمان و اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری کافی است با کارشناسان خبره روسان تماس گرفته یا از طریق صفحه رزرو مشاوره مهاجرتی اقدام کنید.
روش های مختلف سرمایه گذاری در آلمان
آلمان طیف گسترده‌ای از گزینه‌های سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد. اما تمامی آن‌ها منجر به اخذ اقامت آلمان نمی‌شوند. در ادامه راه‌های مختلف سرمایه گذاری در آلمان را به شما معرفی می‌کنیم.
خرید بیزنس در آلمان
یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری در آلمان خرید یک بیزنس آماده است. برای اینکه بیزنس از ابتدا با اهداف و ویژگی‌های تجاری مدنظر شما متناسب باشد، بهترین گزینه، خرید شرکت قفسه‌ای است. شرکت قفسه‌ای شرکتی است که در آلمان به ثبت رسیده اما هیچگونه فعالیت اقتصادی نداشته است. در این‌صورت شما از همان ابتدا، می‌توانید بر روی نیازها و اهداف خود مانور دهید. از مزایای خرید بیزنس آماده صرفه‌جویی از لحاظ زمانی و تسریع شروع فعالیت تجاری در آلمان است.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق حساب پس‌انداز
بسیاری از افراد، پول نقد اضافی خود را در بانک‌های آلمان پس‌انداز می‌کنند. در این حالت، پول از نوسانات در امان است و درصورت نیاز به دسترسی سریع به آن، بلافاصله در دسترس قرار می‌گیرد. اما امروزه این استراتژی چندان مفید نیست. زیرا نرخ سود حساب‌های پس‌انداز آلمان در حال حاضر، حدود ۰ تا ۱ درصد در سال است و پیش‌بینی می‌شود که افزایش نداشته باشد. در این صورت با افزایش تورم، پول شما افزایش پیدا نمی‌کند و در نهایت ضرر باعث ضرر خواهد شد.
توجه داشته باشید که سرمایه گذاری در آلمان از طریق حساب پس‌انداز، منجر به گرفتن اقامت آلمان نمی‌شود.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق صندوق ها
صندوق‌های سرمایه گذاری در آلمان، متشکل از اوراق بهادار مختلف است و به عنوان “سرمایه‌گذاری جمعی” نیز شناخته می‌شود. در این روش، پول تمام سرمایه‌گذاران باهم جمع شده و توسط مدیران صندوق مدیریت می‌شود. سرمایه گذاری در آلمان از طریق صندوق‌ها، منجر به دریافت اقامت آلمان برای سرمایه‌گذاران نمی‌شود. اما این روش از نظر تاریخی، در بلندمدت نتیجه خوبی داشته است و در بیشتر صندوق‌ها در صورت لزوم، می‌توانید پول خود را ظرف چند روز دریافت کنید. البته در نظر داشته باشید که شما کنترلی بر انتخاب سهام نخواهید داشت و ممکن است پول شما در شرکت‌های زیان‌ده سرمایه‌گذاری شود.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق ETF ها
ETF (صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله)، همانند صندوق‌های سنتی از سهام متنوعی تشکیل شده است. اما تفاوتشان در این است که به‌طور خصوصی از طریق یک بانک یا مدیر دارایی فروخته نمی‌شوند، بلکه در بورس اوراق بهادار عمومی آلمان معامله می‌شوند. در این حالت نیز، شما مستقیماً سهامی ندارید. توجه داشته باشید که اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری در ETF ها امکان‌پذیر نیست.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید سهام
سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید سهام، برای بسیاری از سرمایه‌گذاران مبتدی، اقدامی پرریسک به نظر می‌رسد. این روش برای کسانی که می‌خواهند مبالغ کمتری سرمایه‌گذاری کنند، بهتر و در دسترس‌تر است. در این حالت، شما مستقیماً مالک سهام خود هستید و خودتان انتخاب می‌کنید که در چه شرکت‌هایی سرمایه‌گذاری کنید.
از طریق خرید سهام، به منظور سرمایه گذاری در آلمان، نمی‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. اما این روش از نظر تاریخی، در بلندمدت نتیجه خوبی دارد. قیمت سهام، به‌طور مداوم در حال نوسان بوده و تحت تأثیر نوسانات کوتاه‌مدت است. بنابراین هرکسی که می‌خواهد در سهام سرمایه‌گذاری کند، باید رویکرد طولانی‌مدت داشته باشد.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق اوراق قرضه
اوراق بهادار با بهره ثابت، اوراق قرضه یا بدهی؛ از یک اصل ساده پیروی می‌کنند. شما به دولت آلمان یا یک شرکت در آلمان، پول قرض می‌دهید و در ازای آن سود دریافت می‌کنید. با وجود اینکه سرمایه گذاری در آلمان از طریق اوراق قرضه منجر به دریافت اقامت آلمان نمی‌شود، اما این روش، یک نمونه عالی از سرمایه گذاری در آلمان است و معمولاً بسیار امن تلقی می‌شود.
در این نوع از سرمایه‌گذاری، خطر ضرر نسبت به سایر سرمایه‌گذاری‌ها کمتر است. اوراق قرضه نوسان کمی دارند و درنتیجه یک سرمایه‌گذاری باثبات به‌حساب می‌آیند. اما حداقل میزان سرمایه‌گذاری مورد نیاز در اوراق قرضه معمولاً بسیار زیاد است و بسیاری از سرمایه‌گذاران نمی‌توانند در اوراق قرضه سرمایه‌گذاری کنند.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در آلمان
برخلاف قوانین خرید ملک در بسیاری از کشورها، سرمایه‌گذاران بین المللی با خرید ملک در آلمان نمی‌توانند به اقامت این کشور دست پیدا کنند.
قیمت املاک و مستغلات در آلمان، به‌ویژه در شهرهای بزرگی مانند مونیخ، هامبورگ یا فرانکفورت طی سال‌های اخیر به سرعت افزایش یافته است. برخی این موضوع را مثبت ارزیابی می‌کنند، درحالی‌که برخی دیگر معتقد هستند که ممکن است این افزایش، حباب املاک و مستغلات را نشان دهد.
با توجه به افزایش قیمت، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات آلمان اغلب هزینه‌بر است. علاوه‌بر قیمت واقعی خرید، هزینه‌های جانبی بالایی مانند هزینه‌های اسناد رسمی، هزینه مشاور املاک و مالیات بر انتقال زمین در آلمان نیز وجود دارد. همچنین در این روش، در صورت نیاز امکان به دسترسی سریع به پول وجود ندارد چون ممکن است فروش ملک زمان زیادی ببرد.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق ثبت شرکت
ثبت شرکت در آلمان، بهترین نوع سرمایه گذاری در آلمان است زیرا می‌تواند منجر به دریافت اقامت این کشور شود. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یا سایر موارد ذکر شده، برای تحقق شرط اخذ اقامت کافی نیست. بنابراین، متقاضیان اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه‌گذاری، باید یک شرکت در آلمان تاسیس و یا در یک پروژه قابل اجرا سرمایه‌گذاری کنند.
طبق ماده ۲۱ قانون اقامت آلمان، اخذ اقامت برای کسانی که می‌خواهند در آلمان شرکت تأسیس کنند، امکان‌پذیر است. آلمان، به کارآفرینان در سراسر جهان امکان می‌دهد ایده‌های تجاری خود را به این کشور ببرند و از بازار سودآور آلمان بهره‌مند شوند. با این حال، اگر شهروند خارج از اتحادیه اروپا هستید، باید برای درخواست ویزای آلمان در زمینه خود اشتغالی، موارد زیر را رعایت کنید:
- ایده تجاری شما باید منافع اقتصادی یا نیاز منطقه‌ای در آلمان را برآورده کند.
- انتظار می‌رود فعالیت تجاری شما تأثیرات مثبتی بر اقتصاد آلمان بگذارد.
- بودجه لازم برای تحقق برنامه تجاری شما باید از طریق سرمایه خود شما و یا تعهد وام تأمین شود.
برای اینکه نشان دهید شما شرایط فوق را برآورده می‌کنید، باید یک بیزینس پلن تهیه کنید. این طرح تجاری باید نشان دهد که شرکت شما حداقل پنج نفر را استخدام می‌کند و باید کاملاً این موضوع رعایت شود، زیرا اتاق بازرگانی و صنایع محلی در آلمان این موضوع را از نزدیک بررسی می‌کنند.
شما همچنین باید بیش از ۱۸ سال داشته و سابقه کیفری نداشته باشید. اگر بیش از ۴۵ سال سن دارید، باید بتوانید ثابت کنید که توانایی لازم برای انجام کارها را دارید. یکی از مزایای اقامت آلمان از طریق سرمایه‌گذاری، در مقایسه با سایر اقامت‌ها، عدم نیاز به مهارت زبان آلمانی است.
حداقل مبلغ مشخصی برای سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت در آلمان، وجود ندارد. با این حال توصیه می‌شود، مبلغ سرمایه‌گذاری در این روش حداقل ۲۵,۰۰۰ یورو باشد که در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، این هزینه کاملاً معقول است. چنین رقمی اغلب نشان می‌دهد که این تجارت، معیارهای ذکر شده در بالا را برآورده می کند.
مراحل سرمایه گذاری در آلمان
در ادامه، مراحل سرمایه گذاری در آلمان را بررسی کرده‌ایم.
- برای دریافت مجوز اقامت در آلمان و ثبت شرکت خود، به یک بیزینس پلن مدون نیاز دارید که شامل یک استراتژی برای عملکرد و توسعه شرکت باشد.
- پس از ورود به آلمان، باید آدرس خود را در Bürgeramt محلی خود ثبت کنید.
- در دفتر مهاجرت (Ausländerbehörde) وقت ملاقات بگیرید تا ویزای خود را به اجازه اقامت تغییر دهید .
- مجوز تجارت خود را دریافت کنید. مجوز تجارت به شما این حق را می‌دهد که در فعالیت‌های تجاری شرکت کنید.
- در مرحله بعد، باید کسب‌وکار خود را در اداره مالیات این کشور ثبت کنید.
- اگرچه این کار یک الزام مطلق نیست، ما به شما اکیداً توصیه می‌کنیم که یک حساب بانکی تجاری جداگانه در کنار حساب بانکی خصوصی خود در آلمان ایجاد کنید.
هزینه های سرمایه گذاری در آلمان
هزینه‌های سرمایه گذاری در آلمان شامل دو نوع هزینه است. هزینه‌های ثابت و هزینه‌های متغیر که بستگی به نوع سرمایه‌گذاری متفاوت است. در جدول زیر، می‌توانید در رابطه با هزینه‌های سرمایه گذاری در آلمان اطلاعات کامل‌تری به‌دست آورید.
|
نوع هزینه
|
مقدار
|
|---|---|
|
هزینه ثبت‌نام
|
۱۰ الی ۴۰ یورو
|
|
هزینه دفتر اسناد رسمی
|
۱,۰۰۰ یورو
|
|
هزینه ثبت شرکت
|
۲۵،۰۰۰ الی ۳۵۰,۰۰۰ یورو
|
|
هزینه خرید بیزنس
|
۲۹,۰۰۰ یورو
|
|
هزینه خرید ملک
|
۱۴۹,۰۰۰ الی ۷۴۰,۰۰۰ یورو
|
مالیات های سرمایه گذاری در آلمان
به عنوان یک مالک انحصاری در آلمان، درآمد شما مبنای تعیین مالیات خواهد بود. مالیات بر درآمد، یک مالیات تصاعدی است و بین ۱۴٪ تا ۴۲٪ و به نسبت درآمد شما متغیر است. تعهد شما برای شروع پرداخت مالیات تجاری زمانی شروع می‌شود که سود شما بالاتر از ۲۴,۵۰۰ یورو در سال باشد.
بهترین صنایع آلمان برای سرمایه گذاری
آلمان بزرگترین اقتصاد اروپا را دارد و برای سرمایه‌گذاری خارجی کشور بسیار مناسبی است. سرمایه‌گذاران خارجی در بسیاری از بخش‌ها در آلمان فرصت‌های خوبی برای سود و پیشرفت دارند. در لیست زیر، بهترین و سودآورترین صنایع آلمان نوشته شده است.
- صنایع غدایی
- صنعت گردشگری
- صنایع بهداشت و درمان
- صنایع فناوری و اطلاعات
- صنایع مهندسی (مهندسی هوانوردی، مهندسی برق و الکترونیک، مهندسی خودرو، مهندسی مکانیک)
بهترین شهر های آلمان برای سرمایه گذاری
مونیخ
مونیخ، مرکز استان باواریا و یک شهر بین‌المللی است، موقعیت خوبی دارد و یکی از مراکز دانشگاهی اصلی به‌شمار می‌رود. این شهر می‌تواند انتخاب خوبی برای سرمایه‌گذاری باشد، چراکه در بازار سهام بالاترین قیمت یک دهه اخیر را داشته است.
برلین
برلین از لحاظ سود اقتصادی روند صعودی را طی می‌کند. موقعیت خوب و عوامل جمعیتی برگ برنده این شهر هستند. برلین در چند سال اخیر اولین گزینه برای سرمایه‌گذاران خارجی بوده است. زیرا قیمت‌ها به سرعت افزایش می‌یابد و رشد سرمایه را در این شهر به چند برابر افزایش داده است.
لایپزیگ
رشد بالای جمعیت و به‌ویژه وجود نیروی کار، از مزایای اصلی لایپزیگ برای سرمایه‌گذاری است. این شهر در سال‌های اخیر با یک جهش بسیار بزرگ، از جایگاه دوازدهم به جایگاه سوم برای سرمایه‌گذاری رسیده است. این شهر از لحاظ کیفیت زندگی رتبه پنجم در جهان را دارد.
هامبورگ
داشتن یک آپارتمان یا خانه در هامبورگ یک سرمایه‌گذاری مطمئن برای آینده است. هامبورگ یک کانون لجستیکی پرتردد برای کل اروپا است و زیرساخت‌ها و وضعیت اقتصادی بسیار خوبی دارد. سرمایه‌گذاری در این شهر بسیار سودآور و مطمئن برآورد شده است.
اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
با سرمایه‌گذاری مناسب در آلمان، می‌توانید شرایط اقامت دائم در آلمان را فراهم کنید. اگر درخواست اقامت شما از طریق سرمایه‌گذاری موفقیت‌آمیز باشد، به شما اجازه اقامت آلمان داده می‌شود که به مدت سه سال معتبر است. اگر به دنبال تمدید اجازه اقامت خود هستید، تجارت شما باید همچنان فعال و در یک وضعیت مالی پایدار باشد.
دریافت تابعیت آلمان از طریق سرمایه گذاری
شهروندی آلمان، مزایای بسیاری از جمله فرصت زندگی در آلمان، کار در آلمان، داشتن شغل آزاد در این کشور و بازنشستگی را فراهم می‌آورد. همچنین با دریافت شهروندی آلمان می‌توانید به‌راحتی در سایر کشورهای اتحادیه اروپا بدون نیاز به ویزا و اجازه اقامت زندگی کنید. گذرنامه آلمان، به‌عنوان یکی از قوی‌ترین گذرنامه‌های جهان شناخته می‌شود، زیرا دارنده آن اجازه ورود به تقریباً ۱۹۰ کشور در سراسر جهان را بدون نیاز به ویزا خواهد داشت.
پس از هشت سال اقامت در آلمان، می‌توانید تابعیت آلمان را بدست آورید. لازم است بدانید که خانواده، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما نیز، می‌توانند در پرونده اصلی اجازه اقامت شما از طریق سرمایه گذاری در آلمان گنجانده شوند و اقامت و پس از آن تابعیت آلمان را دریافت کنند. در این صورت، شما و خانواده‌تان می‌توانید از سیستم آموزشی و بهداشتی این کشور بهره‌مند شوید. همچنین از طریق دسترسی به بازار کار آلمان، به سطح زندگی بسیار بالایی دست پیدا کنید.
با این حال، یک الزام کلی وجود دارد. شما باید هنگام گرفتن تابعیت آلمان، از تابعیت قبلی خود صرف‌نظر کنید. برخلاف کشورهایی که تابعید دوگانه را می‌پذیرند، برخی کشورها به دارندگان گذرنامه خود اجازه نمی‌دهند تابعیت خود را رها کنند. کشورهایی مثل آلمان، تابعیت مضاعف را به رسمیت نمی‌شناسند.
مزایا و معایب سرمایه گذاری در آلمان
- آلمان از نظر صادرات، یکی از قوی‌ترین اقتصادهای جهان را دارد.
- سیاست‌های نیروی کار و مالیات آن‌ها در آلمان، در مقایسه با سایر کشورهای اتحادیه اروپا، ساده‌تر و کمتر است. سیاست‌های تجاری برای شرکت‌های تجاری عمومی نیز مطلوب است.
- فناوری پیشرفته در آلمان، کار در بسیاری از بخش‌های صنعتی را آسان می‌کند.
- وجود نیروی کار بسیار متخصص و تحصیل کرده که بیشتر آن‌ها زبان انگلیسی را به‌عنوان زبان دوم صحبت می‌کنند. بنابراین تقریباً مانعی برای ارتباط با افراد وجود ندارد.
- آلمان سومین واردات بزرگ در اتحادیه اروپا را دارد، بنابراین تجارت، یکی از مهمترین منابع درآمدزایی در این کشور است.
- هیچگونه تبعیضی از نظر مالیات یا ثبت شرکت بین سرمایه‌گذاران بومی و خارجی وجود ندارد.
- سیستم مالیات در آلمان، در مقایسه با سایر سیستم‌های مالیاتی کشورهای عضو اتحادیه اروپا بسیار رقابتی است.
- فساد در آلمان در حداقل است. این موضوع به نفع سرمایه‌گذاران خارجی است.
- سرمایه‌گذاران خارجی که می‌خواهند در آلمان سرمایه‌گذاری کنند، می‌توانند در آلمان شرکت خود را خریداری کرده و هیچ نگرانی بابت سلب مالکیت آن نداشته باشند.
- سرمایه‌گذاران خارجی مجاز به داشتن سهام عمده در یک شرکت آلمانی هستند.
- راه اندازی کسب‌وکار در آلمان به دلیل الزامات پیچیده بروکراتیک (پیچیدگی‌های مراحل اداری) پروسه تقریباً سختی دارد.
- قوانین مالیاتی آلمان بسیار پیچیده است. شما باید زمان و هزینه قابل توجهی را جهت برآورده کردن الزامات مالیاتی اختصاص دهید.
- ثبت کسب‌وکار در آلمان فرایند زمان‌بری است و معمولاً ۵۲ روز طول می کشد.
- کسب موفقیت تجاری در هر کشور خارجی، مستلزم آگاهی از تفاوت‌های فرهنگی است. این امر در آلمان بسیار ضروری است، زیرا آداب تجارت در این کشور بسیار جدی گرفته می‌شود.
- هزینه‌های نیروی کار در آلمان بسیار بالا است.
