خرید ملک در چین
خرید ملک در چین یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در چین است که مراحل نسبتا پیچیده‌ای دارد و به طور مستقیم، منجر به اخذ اقامت این کشور نمی‌شود. جذابیت‌های کشور چین، حمایت دولت از مهاجرین، پیشرفت روزافزون تکنولوژی، زندگی ارزان و آینده کاری و تحصیلی عالی در این کشور، موجب شده است که هرساله افراد زیادی، مهاجرت به کشور چین را جزو انتخاب‌های خود قرار دهند. امروزه به دلیل رشد بالای اقتصادی در چین و افزایش روزافزون تولید، توجه زیادی به چین به عنوان یکی از مقاصد خوب کار، تحصیل و زندگی خواهد شد و افراد بسیاری تمایل به مهاجرت به چین و اخذ اقامت چین این کشور دارند.
یافتن محل اقامت مناسب در چین یا خرید ملک در این کشور نیاز به سرعت، پشتکار و معمولاً فردی دارد که با قوانین آشنا بوده و بتواند به زبان محلی صحبت کند. در این مقاله از مجموعه روسان با روند خرید املاک در کشور چین، هزینه‌ها، امکان دریافت وام و تسهیلات و شرایط موردنیاز برای خرید مسکن در چین بیشتر آشنا می‌شوید.
خرید ملک یا مسکن در چین برای خارجی‌ها
در دهه گذشته، بازار مسکن در چین رونق داشته است و این موضوع، موجب افزایش ۸۰ درصدی مالکیت خانه در این کشور شده است. اکثر خارجی‌هایی که قصد دارند برای مدت طولانی در چین بمانند، پس از مشاهده نحوه عملکرد خوب بازار مسکن، میزان افزایش قیمت مسکن در سراسر کشور و افزایش کیفیت املاک مسکونی چینی؛ به فکر خرید ملک یا خانه در چین هستند.
اما روند خرید ملک در چین برای خریداران بین‌المللی، به آسانی سایر کشورها نیست. قبل از سال ۲۰۱۵، داشتن یک سال سابقه کار در چین و تحصیل در چین قبل از اقدام به خرید ملک در کشور چین ضرورت داشت. بعد از سال ۲۰۱۵ این قانون برداشته شد و فقط یک سال اقامت و زندگی در این کشور، برای خرید ملک کافی است. یکی از قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها در شانگهای، متاهل بودن است.
بسته به اینکه در کدام‌یک از استان‌ها یا شهرستان‌های چین قصد سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک را دارید، شرایط و الزامات متفاوتی وجود دارد.
در پکن، قبل از اینکه به شما اجازه خرید ملک داده شود، باید مالیات و تامین اجتماعی را به مدت حداقل پنج سال بپردازید.
شرایط و مدارک خرید ملک در چین برای خارجی‌ها
دولت چین قوانین سختگیرانه‌ای در فروش ملک دارد. با خربد ملک در چین در واقع ملک را از دولت چین اجاره می‌کنید و اجازه رهن یا اجاره یه شخص دیگری را ندارید. شما به‌عنوان یک فرد خارجی، درصورتی که قصد خرید ملک در کشور چین را دارید، باید شرایط و اقدامات زیر را رعایت کنید:
- ملک دیگری در چین نداشته باشید.
- ملک خریداری شده باید مسکونی باشد. اگر ملک تجاری است، فعالیت تجاری شما باید در کشور چین باشد.
- برای خرید خانه در چین، باید ویزای بلند مدت داشته باشید.
- قبل از خرید ملک به مدت یک سال در چین اقامت داشته باشید.
- در صورت استخدام در یک شرکت مستقل در چین، شرکت باید حداقل یک سال سابقه کاری منظم داشته باشد و درآمد و سابقه مالیاتی خوبی ارائه دهد.
- باید مجوزهای معتبر فعلی برای اقامت در چین مانند مجوز کار، مجوز پیوستن به خانواده، مجوز تحصیل و غیره را ارائه دهید.
- در صورت ازدواج با فرد چینی باید گواهی ازدواج ارائه دهید.
- در صورت خرید ملک در چین اجازه دادن رهن یا اجاره را به شخص دیگری ندارید.
- در صورت دریافت وام مسکن، باید یک درصد ودیعه و سی درصد اولیه قیمت خرید را به فروشنده پرداخت کنید.
- ارائه گذرنامه معتبر (ترجمه شده به زبان چینی) ضروری است.
- اثبات درآمد خوب با ارائه فیش حقوقی ضروری است.
برای خرید ملک در چین باید تمامی هزینه‌ها بر اساس واحد پول چین (یوآن) پرداخت شود.
مراحل خرید ملک در چین برای خارجی‌ها
روند خرید ملک در چین دشوار و سخت است! همانطور که گفته شد، دولت چین، قوانین و مقررات سخت‌گیرانه و زیادی را برای خارجی‌ها وضع کرده است. از این رو، برای سرمایه‌گذاری آگاهانه از طریق خرید خانه در چین، باید از الزامات، روند، قیمت و نکات لازم آگاه باشید.
مراحل خرید ملک در چین را می‌توان در پنج مرحله کلی زیر دسته‌بندی نمود:
- مرحله اول: در ابتدا باید مدرک اقامت یکساله خود در چین را از دفتر امنیت عمومی شهرداری محلی دریافت کنید و بدنبال ملک مناسب جهت خرید باشید. برای جستجوی ملک در چین، می‌توانید یک نماینده استخدام کنید یا ملک ایده‌آل خود را به تنهایی جستجو کنید.
- مرحله دوم: هنگامی که ملک مناسب را پیدا کردید، مرحله بعدی ارائه یک توافقنامه اولیه است که باید در آن، شرایط و ضوابط خرید ملک مورد نظر را مشخص کنید. ودیعه یک درصد از قیمت فروش توافق شده بین خریدار و مالک است که باید به فروشنده پرداخت شود.
- مرحله سوم: یک پیش‌نویس از قرارداد خود تهیه کرده و به همراه امضای خودتان و فروشنده، به دفتر اسناد رسمی رفته و قرارداد را مهردار می‌کنید.
- مرحله چهارم: این مرحله منحصر به خریداران خارجی است. شما باید برای تأیید خرید ملک خود توسط دولت، باید به وزارت خارجه محلی خود در چین بروید.
شما باید سپرده و سی درصد اولیه قیمت فروش را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده به واحد پول چینی (یوآن) پرداخت کنید.
امکان درخواست وام مسکن، برای خریداران ملک در چین وجود دارد. برای این اقدام، ارائه قرارداد امضا شده و محضری ملک ضروری است. بسته به قوانین بانک خود، می‌توانید مبلغ وام را به صورت یوآن یا سایر ارزهای خارجی بگیرید.
خارجی‌ها در چین، سهمیه ارزی ۵۰ هزار دلار در سال دارند. بنابراین درصورتی که پول نقد یوآن به میزان کافی ندارید، به فروشنده اطلاع دهید که برای نقل و انتقال و تبدیل ارز، به زمان نیاز خواهید داشت.
وب سایت‌های معروف خرید ملک در چین
چین دارای بازار بزرگی در زمینه املاک و مستغلات است. از این رو در طی سال‌ها وبسایت‌های متعددی برای فهرست‌بندی املاک در چین شروع به فعالیت کرده‌اند. برخی از محبوب‌ترین سایت‌های خرید ملک در چین عبارتند از:
- fang.com
- sofang.com
- zillow.com
- sothebysrealty.com
قیمت ملک در چین
قیمت ملک در چین در سال‌های گذشته افزایش یافته است، به ویژه در شهرهای بزرگ‌تر مانند شانگهای، شنژن و پکن. اگر دلیلی برای خرید ملک در شهر خاصی ندارید، می‌توانید با پرداخت هزینه کمتر در شهرهایی که کوچک‌تر هستند ولی زیر ساخت خوب و پتانسیل رشد بالاتری دارند، سرمایه‌گذاری کنید. جدول زیر، متوسط قیمت هر مترمربع املاک در چین را به تفکیک شهرهای محبوب چین ارائه داده است:
نمونه‌هایی از خانه فروشی در چین به شرح زیر است.
- شهر: پکن
- محله: شونی
- متراژ قابل سکونت: ۹۲ متر مربع
- نوع ساختمان: آپارتمان
- طبقه: ۳۰ از ۳۳
- قیمت: ۳۳۹۰۰۰ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۲
- پارکینگ: دارد
- زیر زمین: ندارد
- ویژگی‌ها: ۲ حمام، مجتمع مجهز به سالن کنفرانس، سالن ورزشی، استخر سرپوشیده، لابی، رستوران و…
- شهر: پکن
- محله: Da Nang
- متراژ قابل سکونت: ۳۰۰ متر مربع
- نوع ساختمان: ویلایی
- طبقه: ۲
- قیمت: ۱,۸۴۹,۰۹۶ دلار آمریکا
- تعداد اتاق خواب: ۳ مستر سوئت
- پارکینگ: دارد
- زیرزمین: ندارد
- ویژگی‌ها: پارکینگ اضافی، ۴ حمام، سونا، جکوزی، استخر، اتاق استاندارد ورزشی، اتاق کار و…
هزینه های معامله خرید ملک در چین
در کشور چین نیز مانند ایالات متحده، شهرها و مناطق مختلف، بازار مسکن متفاوتی دارند. در مرکز شهر به ازای هر مترمربع هزینه بیشتری پرداخت خواهید کرد تا در حومه شهر.
وقتی به دنبال مسکن مورد نیاز برای خود و خانواده خود هستید، این موضوع را در نظر داشته باشید که هنگام خرید مسکن باید ۳ تا ۵ درصد از قیمت فروش را به عنوان مالیات بر سند بپردازید. همچنین ۵/. درصد برای هزینه انتقال، ۷ درصد مالیات تعمیر و نگهداری شهر و ساختمان و یک صدم درصد تا ۳/. درصد هزینه محضری (در مجموع حدود ۱۱/۶ درصداز قیمت خرید مسکن هزینه‌های مربوط به معامله خواهد بود). حتماً این موضوع را در بودجه مسکن خود لحاظ کنید.
مالیات بر مشاغل
از تاریخ یک ژوئن سال ۲۰۰۶، مالیات بر مشاغل از کل درآمد حاصل از واگذاری یک ملک مسکونی درچین که مالک آن را برای مدت کمتر از پنج سال خریداری کرده است، اخذ می‌شود. خرید املاک استاندارد مسکونی که بیش از پنج سال نگهداری می‌شوند، معاف از مالیات بر مشاغل هستند.
مالیات بر سند
بسته به موقعیت ملک، مالیات سند از ۳ تا ۵ درصد متغیر است.
مخارج انتقال
هزینه خدمات توسط دفتر املاک و مستغلات محلی تعیین می‌شود که معمولاً ۵/. از کل هزینه انتقال اموال است.
مالیات تمبر
مالیات تمبر برای اسناد انتقال املاک (مانند قرارداد فروش) پنج صدم درصد است که جداگانه توسط خریدار و فروشنده پرداخت می شود.
کارمزد املاک
میزان موردپرداخت به‌عنوان کارمزد املاک قابل مذاکره است.
وام مسکن برای خرید ملک در چین
اگرچه پرداخت پیش از خرید املاک و مستغلات برای افراد خارجی راحت‌تر است، اما امکان دریافت وام مسکن نیز در چین وجود دارد. قبل از درخواست برای وام مسکن، یک تبعه خارجی باید دارای ویزای کار در شهری باشد که به دنبال خرید ملک (برای حداقل یک سال) در آن شهر است. همچنین خریدار باید دارای حامی چینی یا کارفرمایی باشد که بتواند تضمین کند که درآمد متقاضی، برای بازپرداخت وام کافی است.
پس از برآورده شدن شرایط، درخواست وام مسکن می‌تواند آغاز شود. برای تأیید وام مسکن، متقاضی باید مدارک متعددی را ارائه دهد. پس از تأیید، متقاضیان می‌توانند وام را با همان نرخ بهره شهروندان چینی دریافت کنند. با این حال، مدت وام مسکن نمی‌تواند بیشتر از اعتبار گذرنامه فرد متقاضی باشد. معمولاً توصیه می‌شود قبل از درخواست وام مسکن، گذرنامه خود را تمدید کنید.
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن
- گذرنامه
- اجازه اقامت
- تأیید وضعیت تأهل
- مدرک اشتغال
- اثبات پرداخت مالیات
- قرارداد کار و مجوز تجاری شرکت
همچنین، باید توجه داشته باشید که همه بانک‌های چین مایل به ارائه وام مسکن به خارجی‌ها نیستند. حداکثر مبلغ وامی که می‌توانید دریافت کنید بر اساس مالیات بر درآمد شخصی که در چین پرداخت می‌کنید، محاسبه می‌شود و بانک‌ها معمولاً سایر درآمدهای شما (مانند سایر درآمدهای شما در ایالات متحده) را در نظر نمی‌گیرند.
برخی بانک‌ها مثل HSBC تا ۷۰ درصد ارزش ملک را وام مسکن می‌دهند.
انواع ملک در چین
در کشور چین نیز مانند هر کشور دیگری، از خانه‌هایی با نما و امکانات لوکس گرفته تا خانه‌های سنتی با بافت قدیمی، وجود دارد. هر شخص بر اساس درآمد و سبک زندگی خود می‌تواند محل اقامت موردعلاقه‌اش را خریداری کند.
- آپارتمان‌های معمولی: یک انتخاب رایج برای مهاجران هستند. این آپارتمانها معمولا بدون مبلمان هستند و همیشه از نظر ظاهری عالی به‌نظر نمیرسند؛ اما مقرون به صرفه و اقتصادی هستند.
- مجتمع‌های آپارتمانی درجه یک: این آپارتمانها معمولاً جدید، مبله و دارای استاندارد زندگی بالاتر و گرانتر از آپارتمان‌های معمولی هستند.
- آپارتمان‌های لاکچری: برای افراد تجاری در مأموریت طولانی مدت (یعنی چند هفته یا چند ماه) مناسب است. امکانات هتل‌های درجه یک در این آپارتمانها وجود دارد.
- اجتماعات ویلایی: معمولاً خانه کسانی است که قصد مهاجرت دارند. در حالی که جادار، مجهز و همراه با محیطی مناسب برای خانواده‌های دارای فرزند است، اما برای اکثر مهاجران مقرون به صرفه نیست و اغلب دور از مراکز شهری واقع شده است.
- مسکن سنتی چینی: یک انتخاب رایج برای مسافران است. مسکن سنتی تجربه منحصر به فردی را برای شما رقم می‌زند. با این حال، با توجه به اینکه معمولاً در سطح خیابان قرار دارند، این مکان‌ها می‌توانند فرسوده باشند.
اخذ اقامت کشور چین از طریق خرید ملک
یکی از سوالات متداول افراد خارجی، که قصد خرید ملک را دارند این است که آیا امکان خرید خانه در چین و اخذ ویزای دائم وجود دارد یا نه؟ جواب کوتاه، نه است.
شرایط برای اخذ اقامت دائم در چین بسیار سخت است و خرید ملک به عنوان یک روش برای دریافت اقامت دائم کشور چین نیست. با این حال، اگر خانه‌ای در کشور چین خریداری کرده و به مدت حداقل ۵ سال درآن زندگی کرده باشید، ممکن است واجد شرایط اقامت دائم با شایستگی‌های مختلف شوید. اما به طور کلی، امکان اخذ تابعیت با خرید خانه در چین وجود ندارد. این فرآیند به خودی خود بسیار پیچیده است و داشتن مالکیت در چین به عنوان یک مزیت ویژه محسوب نمی‌شود.
نکات مهم خرید ملک در چین
فرآیند خرید خانه در چین نه آسان است و نه ارزان. بنابراین قبل از امضای قرارداد باید احتیاط کامل داشته باشید. شما همچنین باید چند نکته در مورد خرید ملک در چین را بدانید.
- برخلاف قوانین تایلند یا مالزی، داشتن ملک در چین به شما حق زندگی در چین را نمی‌دهد و دولت مالکیت کاملی بر زمینی دارد که ملک شما در آن ساخته شده است. این بدان معناست که هنگام خرید خانه، در واقع ملک مسکونی به مدت ۷۰ سال به شما اجاره داده می‌شود!
- خرید املاک قدیمی نیز خطرناک است. زیرا دولت می‌تواند ملک شما را به منظور ساخت و ساز جدید، به‌صورت اجباری خریداری کند. اگر این اتفاق بیفتد، ممکن است مجبور شوید ملک را بفروشید و همچنین ممکن است از آن ضرر کنید. هرچه ملک شما جدیدتر باشد، احتمال اینکه دولت بخواهد آن را خریداری کند کمتر است.
- خارجی‌ها اجازه خرید ملک در چین را با اهداف مسکونی دارند ولی اجاره خرید ملک برای اجاره دادن یا رهن و … ندارند.
تا اینجا، شما باید تصویری واضح از نحوه خرید خانه در چین داشته باشید! اگر برای شروع پروژه خرید خانه آماده هستید، می توانید جستجوی خانه ایده آل خود را از همین حالا شروع کنید. قبل از امضای قرارداد خرید خانه باید هم از نظر مالی و هم از نظر قانونی آماده باشید تا بتوانید سفری راحت و لذت‌بخش را تجربه کنید. فراموش نکنید که متخصصان ما ۲۴ ساعته پاسخگوی تمام سوالات مهاجرتی شما هستند.
